Zona di Fasana, villa di lusso con vista panoramica sul mare.
Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana e dintorni, villa di lusso con vista panoramica sul mare In una posizione esclusiva vicino a Fažana, a soli 450 metri dal mare, è in vendita una moderna ed elegante villa che offre una vista indimenticabile sul mare, sul Parco Nazionale di Brioni e sull'intera costa brioniana. Situata in un ambiente tranquillo, circondata da verde e uliveti, la villa offre la combinazione perfetta di design lussuoso, funzionalità, tranquillità e bellezza naturale. Descrizione della villa: La villa è costruita come una duplex semi-indipendente, collegata su un lato alla villa vicina. Ha una superficie lorda sviluppata (SLD) di 323 m², con una superficie utile netta (SUN) di 265 m² dopo i coefficienti di riduzione. La superficie del terreno è di 357 m², e la superficie lorda totale della villa e del giardino (superficie calpestabile) è di 536 m² (senza muri) o 597 m² (con muri). La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, si sviluppa su tre piani, dove ogni dettaglio è studiato con cura per garantire il massimo comfort e privacy. La villa dispone di una grande piscina di 26 m², con una zona prendisole e una cucina estiva, il posto ideale per il relax e per divertirsi con amici e famiglia. Le alte mura in pietra e la vegetazione circostante garantiscono la pace e la privacy, mentre il giardino ben curato con piante decorative e il parcheggio per tre veicoli contribuiscono al comfort. Piano terra: Ingresso con guardaroba Cucina spaziosa attrezzata con elettrodomestici di alta qualità Sala da pranzo e soggiorno con grandi vetrate che conducono alla terrazza coperta WC ospiti Ripostiglio/camera tecnica Terrazza coperta e cucina esterna con barbecue Piscina di 26 m², zona prendisole e doccia esterna Ripostiglio per biciclette e attrezzi Primo piano: Scala e corridoio Tre camere da letto, ognuna con bagno privato Due camere hanno accesso alle logge con vista mare Lavanderia e spazio di stoccaggio aggiuntivo Secondo piano: Scala e corridoio Cucina estiva Bagno Ampia terrazza sul tetto con parti coperte e scoperte Vista panoramica sul mare, sul Parco Nazionale di Brioni e sulla costa brioniana fino a Rovigno Allacciamenti per jacuzzi e installazioni aggiuntive Attrezzature tecniche: Illuminazione di alta qualità, punto di ricarica per veicoli elettrici Riscaldamento a pavimento con pompa di calore in tutta la villa, con regolatori di temperatura individuali per ogni stanza Unità esterna: VIESSMANN tipo VITOCAL 200-s Climatizzazione: ogni stanza è dotata di un condizionatore silenzioso Acqua calda: pompa di calore aria-acqua (preparazione per pannelli solari) Infissi esterni in PVC e ALU (profili premium Koemmerling, colore Alux DB 703) con tapparelle elettriche e zanzariere su tutte le aperture Vetrate dei balconi: vetro a triplo strato, finestre più piccole: vetro a doppio strato Porta d'ingresso: INOTHERM Sistema Schuco (spessore totale 95 mm) Sanitari: Geberit Duo Fix, piastrelle in ceramica di alta qualità Classe energetica: A+ Illuminazione esterna e recinto verde per la privacy Dettagli della costruzione: Fondazioni a strisce in cemento e piastra di fondazione di 12 cm di spessore Muri: mattoni (900), spessore 25 cm + cemento armato Struttura dei solai: lastre in cemento armato, spessore 18 cm Struttura del tetto (tetto piano): lastre in cemento armato, spessore 20 cm Isolamento delle pareti: strato di polistirene espanso EPS F di 10 cm Isolamento del pavimento: strato di polistirene espanso EPS F di 20 cm Facciata: pietra decorativa (ingresso e lato sud) Muri interni: portanti - cemento armato o mattoni da 25 cm; non portanti - mattoni forati da 10 cm Ringhiere: vetro trasparente Pavimenti: piastrelle in ceramica (a causa del riscaldamento a pavimento in tutte le stanze); terrazzi – piastrelle in ceramica; terrazza sul tetto – decking Posizione: La villa è situata nella parte sud-ovest dell'Istria, vicino alla località turistica di Fažana e alla città antica di Pola, a 35 km da Rovigno. Questa zona offre una combinazione unica di atmosfera mediterranea tranquilla e la vicinanza a tutti i servizi come ristoranti, negozi, centri sportivi, scuole, asili e bellissime spiagge con 10 km di passeggiate lungo il mare. La villa si trova a 450 metri dal mare, circondata da pini, e un sentiero porta alle spiagge vicine. Grazie alla sua posizione vicino agli uliveti, non è prevista la costruzione di nuovi edifici che potrebbero in futuro ostacolare la vista o disturbare la tranquillità dell'area. Perfetta per investimenti: Questa villa moderna è ideale per vacanze o come investimento turistico. Le camere spaziose, la terrazza sul tetto con vista panoramica e le lussuose comodità la rendono la scelta perfetta per godersi lo stile di vita mediterraneo o per ottenere un reddito elevato da affitti turistici. La villa è completamente arredata, con interni accuratamente selezionati che emettono eleganza e stile. Questa villa combina lusso, funzionalità e una posizione incredibilmente tranquilla con vista panoramica sul mare. È collegata alla villa vicina da un lato, ma è posizionata architettonicamente in modo da garantire la massima privacy, sole per tutta la giornata e una vista aperta sul mare. La qualità della costruzione e delle attrezzature è superiore agli standard, trattandosi di una nuova costruzione, con spazi progettati in modo unico, rendendo questa proprietà davvero unica nella zona. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. ID CODE: 1305 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
