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EUR 250.000

Grande tenuta nei pressi di Pisino.

Location: Istarska županija, Cerovlje, Cerovlje. Stiamo vendendo una proprietà in un piccolo villaggio istriano vicino a Pisino. La proprietà è composta da un fabbricato residenziale di 142 m2, una dependance di 33 m2, un'altra dependance di 174 m2 e un ampio giardino di 2300 m2. L'edificio principale è progettato su tre piani. Al piano terra si trova una taverna arredata con cucina e una stanza, a cui è annesso un ampio garage. Al primo piano abbiamo un soggiorno, un bagno e due camere da letto. Le scale ci conducono al secondo piano, ristrutturato con soletta e tetto in cemento, e composto da soggiorno, sala da pranzo, bagno e due camere da letto. Il posto era attraversato da una fogna. Proprietà chiara, documenti in ordine. Ideale per gli investitori. Per la vita familiare ma anche per l'affitto. Tutti gli altri edifici possono essere convertiti in spazi residenziali, offrendo un potenziale enorme. ID CODE: 2010-217 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

10 loc

8 cam

142 m²

lotto 2.000 m²

Pazin

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EUR 170.000

ISTRIA, CEROVLJE - Casa in pietra con ampio terreno agricolo.

Location: Istarska županija, Cerovlje, Draguć. ISTRIA, CEROVLJE - Casa in pietra con ampio terreno agricolo Il centro dell'ampio comune di Cerovlje è l'omonimo insediamento. È un comune che si estende su un paesaggio collinare a nord-est di Pisino e comprende numerose frazioni e diversi insediamenti rurali più grandi: Borut, Draguć, Grimalda, Gologorica, Paz e Pazinske novake. Tali caratteristiche naturali sono all'origine di tutte le peculiarità di questa zona, sia nel corso della storia che oggi. L'inaccessibilità e l'isolamento furono le ragioni per cui Roma esercitò un'influenza debole o inesistente in questo angolo remoto della sua provincia. In questa zona spicca in modo particolare Draguć, spesso utilizzato come sfondo cinematografico per la sua straordinaria bellezza e il suo aspetto pittoresco. Qui sono stati girati numerosi film. In alcuni casi, la città era la cornice dell'azione, in altri si limitava a fornire i suoi panorami e la sua atmosfera. Per le strade di Draguća sono passate numerose troupe cinematografiche e attori, tra cui Karl Malden, Michael York, Nastassja Kinski, Demian Nash, Ena Begović, Mira Banjac, Pavle Vujisić, Milan Štrljić, Boris Dvornik, Zvonimir Lepetić... Qui sono stati girati i film Maria, Letači velikog neba, Mandrin, Suton, Melita, Libertas, La Femme Musketeer e molti altri. Nei pressi di Draguće è in vendita una proprietà con oggetti d'antiquariato in pietra e un ampio terreno di 17.400 m2. L'immobile è di medie dimensioni, disposto su due piani, con una superficie utile di circa 100 m2. La struttura necessita di una ristrutturazione completa, ma grazie alla sua ampia superficie può essere organizzata secondo i desideri del proprietario. Di fronte alla casa si trova anche una dependance che può essere utilizzata per vari scopi. La superficie del giardino è di 17.400 m², di cui 353 m² nella zona edificabile e il resto è terreno agricolo. Il terreno è prevalentemente pianeggiante, ben curato e adatto a diverse attività agricole. Si trova ai margini di una zona di costruzione. Una strada sterrata conduce alla proprietà. Si trova in una posizione tranquilla, vicino al bosco, ideale per gli amanti della natura e della privacy. La proprietà è perfetta per chi vuole godersi la pace e il verde, ma con spazio a sufficienza per un ulteriore sviluppo. Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37776 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 loc

200 m²

lotto 17.400 m²

Pazin

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EUR 1.850.000

Casa Draguć, Cerovlje, 274m2.

Location: Istarska županija, Cerovlje, Draguć. ID CODE: 549 Esquire Real Estate d.o.o. Mob: ... E-mail: ... ...

5 loc

2 cam

274 m²

Pazin

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EUR 550.000

ISTRIA, CEROVLJE - Casa con piscina e due terreni edificabili.

Location: Istarska županija, Cerovlje, Cerovlje. ISTRIA, CEROVLJE - Casa con piscina e due terreni edificabili Cerovlje è l'insediamento centrale dell'ampio comune omonimo, che si estende sul paesaggio collinare a nord-est di Pisino e comprende numerose frazioni e diversi insediamenti rurali più grandi, coprendo una superficie di 107 km². Questo comune ospita la grotta più lunga dell'Istria, l'uliveto più alto sopra il livello del mare e due castelli. È attraversato dal fiume Pazinčica e lungo la valle del fiume c'è una ferrovia, poi una strada e infine un'autostrada. In questo paesaggio dai panorami da favola è in vendita una casa con piscina e due terreni edificabili. Si trova ai margini di un luogo tranquillo, la cui posizione offre un'esperienza autentica di un piccolo villaggio istriano, intimità, sollievo da ogni sforzo frenetico e una pausa dal rumore, pur essendo abbastanza vicino alle dinamiche città dell'Istria con una serie di servizi. La casa ha un fascino e un'architettura senza tempo, che si fonde con l'insediamento e il paesaggio in termini di forma e colore. La zona giorno è concettualmente progettata in due parti; zona giorno e zona notte. La zona giorno si trova al piano terra ed è composta da una cucina a vista, una sala da pranzo e un soggiorno con accesso a una terrazza coperta che prosegue fino alla piscina, una lavanderia e un bagno. La zona notte si trova al piano superiore ed è composta da due camere da letto con bagno privato; una delle camere da letto dispone anche di sauna. La casa e la piscina si trovano su un terreno di 1.030 m² e, adiacenti alla proprietà, ci sono due particelle catastali di 1.065 m² e 1.078 m², che consentono un'ulteriore edificazione, dato che si trovano interamente all'interno dell'area edificabile di un insediamento residenziale. Questa proprietà ai margini del villaggio è perfetta per una tranquilla vita familiare, ma anche come investimento per scopi di affitto turistico. Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37497 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 loc

2 cam

140 m²

lotto 3.173 m²

Pazin

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EUR 23.500

ISTRIA, PAZIN, GRIMALDA - Bellissimo uliveto con vista sul lago.

Location: Istarska županija, Cerovlje, Grimalda. ISTRIA, PAZIN, GRIMALDA - splendido uliveto con vista sul lago Grimalda è un villaggio situato 15 km a nord-est di Pisino e senza dubbio uno dei punti panoramici più belli dell'Istria centrale, situato su una collina alta 447 metri. Si trova vicino al lago Butoniga. Butoniga è un lago artificiale in Istria, costruito nel 1988. Il suo scopo principale è l'approvvigionamento idrico, ma serve anche a trattenere le onde e a svolgere funzioni irrigue. In vendita splendido terreno agricolo con splendida vista sul lago e sul verde, superficie totale 2800 m2. Nella proprietà ci sono anche circa 60 bellissimi ulivi. C'è una strada di accesso che conduce al terreno. Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37985 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

2.529 m²

Pazin

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EUR 40.000

788 m²

Pazin

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EUR 485.415

10.787 m²

Pazin

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EUR 40.000

670 m²

Pazin

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EUR 99.000

LABIN, PIĆAN, CASA IN PIETRA DA RISTRUTTURARE IN POSIZIONE TRANQUILLA In un piccolo villaggio vicino a Pićan, sono in vendita due edifici in pietra. L'edificio più grande ha una superficie di 118 m2, distribuiti su 3 piani. Si trova su un terreno di 606 m2. Il secondo edificio è situato su un terreno di 645 m2 e ha una superficie di 68 m2. Entrambi gli edifici richiedono una ristrutturazione completa, consentendo al futuro proprietario di organizzare gli interni secondo le proprie preferenze. Dopo la ristrutturazione, possono essere utilizzati come due unità abitative separate o come edificio principale con servizi aggiuntivi. Date le dimensioni del cortile, è possibile costruire una piscina. Gli edifici sono racchiusi da un muro a secco in pietra. L'elettricità e l'acqua si trovano a 20 m dall'edificio.

3 loc

186 m²

lotto 1.251 m²

Pazin

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EUR 32.500

Pićan, terreno edificabile in posizione tranquilla.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. Vendesi terreno edificabile di 744 m2, situato in posizione tranquilla con ampia vista sui dintorni. Il terreno è pianeggiante, il che facilita la progettazione e la costruzione. Le infrastrutture (elettricità, acqua) si trovano nelle immediate vicinanze, il che facilita ulteriormente la costruzione. Ideale per costruire una casa di famiglia o un cottage per le vacanze, immerso nella pace e nella natura. Pićan dista solo 3 km e offre un facile accesso a tutti i servizi necessari. Per ulteriori informazioni, contattateci. ID CODE: 2005-684 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

744 m²

Pazin

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EUR 78.100

Pićan, dintorni, terreno edificabile in posizione tranquilla.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. Vendesi terreno edificabile di 1792 m2, situato in posizione tranquilla con ampia vista sui dintorni. Il terreno è pianeggiante, il che facilita la progettazione e la costruzione. Le infrastrutture (elettricità, acqua) si trovano nelle immediate vicinanze, il che facilita ulteriormente la costruzione. Ideale per costruire una casa di famiglia o un cottage per le vacanze, immerso nella pace e nella natura. Pićan dista solo 3 km e offre un facile accesso a tutti i servizi necessari. Per maggiori informazioni, contattateci. ID CODE: 2005-688 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1.792 m²

Pazin

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EUR 68.000

PIĆAN, CASA BIFAMILIARE CON GIARDINO PER ADATTAMENTO Nel cuore della bellissima Pićan, viene messa in vendita una casa bifamiliare con una superficie di 173 m2. Al piano terra si trovano una cantina, un garage e un edificio ausiliario. Una scala esterna conduce alla terrazza da cui si accede all'appartamento con una superficie di 75 m2. L'appartamento è composto da un disimpegno, una cucina con zona pranzo, due camere da letto e un bagno. La casa ha un allacciamento elettrico, un allacciamento idrico da una cisterna, nuovi infissi in alluminio e si trova in una zona tranquilla. Secondo gli standard odierni, la casa necessita di adattamenti. C'è la possibilità di acquistare un ulteriore terreno edificabile con una struttura in pietra situata proprio accanto alla casa - una superficie di circa 1000 m2. Questa proprietà, situata in una posizione tranquilla vicino alla natura, è la scelta ideale per chi cerca uno stile di vita tranquillo. Il tetto è stato ristrutturato nel 2024. La casa è orientata a sud-est, garantendo molta luce naturale durante il giorno. Situato vicino ai servizi e alle infrastrutture chiave, consente un facile accesso a tutti i servizi necessari: scuola, asilo, parco, ufficio postale, supermercato. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattare il numero ...

3 loc

173 m²

lotto 114 m²

Pazin

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EUR 99.000

PIĆAN, CASA IN PIETRA PER L'ADATTAMENTO CON UN BELLISSIMO GIARDINO In una posizione tranquilla a Pićan, è in vendita un rudere in pietra di circa 90 m2, con un permesso di utilizzo rilasciato prima del 1968. Situata su un ampio terreno di 923 m2 (di cui 707 m2 di terreno edificabile), questa proprietà offre ampio spazio per l'ulteriore riqualificazione dell'edificio esistente o la costruzione di una casa completamente nuova e servizi aggiuntivi come una piscina. Si trova in una posizione tranquilla e pittoresca di Pićan, ideale per chi cerca una fuga dal trambusto della vita cittadina. Pićan è nota per il suo patrimonio storico e culturale e la vicinanza a servizi chiave come scuole, negozi e mezzi di trasporto rende questa località estremamente attraente. Vi invitiamo a visionare questa proprietà e a scoprire tutti i vantaggi che offre. Per qualsiasi informazione aggiuntiva, non esitate a contattarci.

2 loc

90 m²

lotto 923 m²

Pazin

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EUR 250.000

EUR 220.000

Dintorni di Gračišća, casa istriana autoctona con ampio terreno.

Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće. ID CODE: 969 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 loc

2 cam

150 m²

lotto 1.600 m²

piano 1

Pazin

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EUR 470.000

Istria, Trviž, Moderna casa ecologica con vista mozzafiato.

Questa moderna casa ecologica si trova nel pittoresco villaggio di Trviž, vicino a Pazin, nel cuore dell’Istria. Conosciuta per la sua vivace comunità e le aziende locali di successo, Trviž si distingue come uno dei pochi insediamenti in Croazia senza disoccupazione. La proprietà è attualmente in costruzione e la fine dei lavori è prevista per la metà del 2023. Progettata per garantire sostenibilità, la casa dispone di un impianto fotovoltaico autonomo (circa 10 kW di capacità) e di riscaldamento a pavimento elettrico, che assicurano efficienza energetica e comfort durante tutto l’anno. Situata su un pendio, la casa offre una vista incantevole sulle colline circostanti. Il piano terra, accessibile dal livello del parcheggio, comprende soggiorno, cucina, sala da pranzo e spazi abitativi. Al piano inferiore si trovano tre camere da letto, ognuna con bagno privato. La casa sarà costruita con materiali moderni e di alta qualità, e un atrio vetrato con elementi in legno naturale offrirà un senso di tranquillità e connessione con la natura. Informazioni su Trviž Situato nel cuore dell’Istria, Trviž è un villaggio unico, rinomato per il suo spirito comunitario e le sue imprese di successo. Circondato da colline panoramiche e vicino al centro culturale di Pazin, offre un equilibrio perfetto tra la vita tranquilla della campagna e la vicinanza a tutti i servizi. Informazioni di contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La tua soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con te! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARI https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2891 Contatto: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 loc

3 cam

200 m²

lotto 600 m²

Pazin

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EUR 1.200.000

Affascinante Trio di Case nel Cuore dell'Istria con Ampio Terreno.

Affascinante Trio di Case nel Cuore dell'Istria con Ampio Terreno Nel nucleo idilliaco dell'Istria, vi aspetta un'opportunità unica con la vendita di tre incantevoli case situate su un generoso terreno di 5000 m². La prima casa, di 190 m², è un'oasi di relax con un accogliente soggiorno, una cucina completamente attrezzata e un'area pranzo. Offre quattro camere da letto, ognuna con bagno privato. La seconda casa, di 120 m², include una cucina e un'area pranzo al primo piano, insieme a una versatile sala giochi. Il secondo piano ospita due camere da letto, ciascuna con il lusso di un bagno en-suite. La terza casa, rifugio di comfort, comprende una camera da letto con bagno en-suite e un accogliente soggiorno con cucina integrata e spazio pranzo, perfetto per delizie culinarie. Tutte le case sono dotate di aria condizionata per un efficace controllo della temperatura. L'ampio terreno di 5000 m² include otto posti auto e dispone di una piscina di 32 m². Accanto alla piscina si trova una spaziosa terrazza coperta dotata di un'area pranzo all'aperto e barbecue, ideale per varie attività ricreative. Questa proprietà, già fiorente nel settore turistico, rappresenta un'opportunità redditizia per la continuazione e un rapido ritorno sull'investimento, perfetta per chi cerca di immergersi nel mondo dell'ospitalità o per chi desidera un tranquillo rifugio nel cuore dell'Istria. Per ulteriori dettagli e per esplorare questa opportunità, contattate: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Mobile: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Mobile: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE Codice immobile: ALG-2272

12 loc

6 cam

450 m²

lotto 5.000 m²

Pazin

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EUR 1.200.000

4 cam

300 m²

Pazin

CARICAMENTO...

EUR 1.350.000

4 cam

230 m²

Pazin

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EUR 120.000

EUR 89.000

Istria, Gračišće, terreno edificabile 1652 m2.

Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće. Nel pittoresco comune di Gračišće, su un terreno elevato, è in vendita un lotto edificabile di 1652 m². La strada di accesso è tracciata e la rete elettrica principale e il pozzetto dell'acqua si trovano sul terreno. La micro-locazione è molto interessante poiché il terreno è leggermente elevato e offre una vista aperta sulla natura circostante. Il centro storico di Gračišće dista solo 500 m. Una posizione molto interessante per costruire una villa con piscina che offre la massima privacy. Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci. ID CODE: 961 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

1.652 m²

Pazin

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EUR 103.000

Casa Istriana Autoctona in fila.

Location: Istarska županija, Cerovlje, Cerovlje. In Istria centrale, si vende una casa in pietra istriana di 125 m². La casa si estende su tre piani: piano terra e due piani superiori. Il proprietario ha iniziato l'adattamento e è necessario completare i lavori iniziati. La disposizione delle stanze può essere adattata dall'acquirente secondo le proprie esigenze. La casa è a schiera e ha vista panoramica sul lago. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati realizzati, il che facilita il completamento dei lavori. La micro-locazione è interessante per i clienti che cercano una proprietà lontano dal rumore e dalla confusione della città. A Pazin si arriva in pochi minuti di auto, dove si trovano tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci. ID CODE: 1254 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 loc

125 m²

Pazin

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EUR 1.250.000

EUR 950.000

3 cam

299 m²

Pazin

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EUR 150.000

1.366 m²

Pazin

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EUR 990.000

Istria, Gračišće - Tre case storiche in pietra con piscina nel cuore del borgo antico.

Istria, Gračišće - Tre case storiche in pietra con piscina nel cuore del borgo antico Scoprite il fascino di Gračišće, un villaggio ricco di storia, con le sue tre case in pietra magnificamente restaurate, ognuna con il suo carattere unico e comfort moderni, disposte attorno a un cortile condiviso con piscina. Situate nel borgo antico di Gračišće, queste abitazioni rappresentano una testimonianza del ricco patrimonio della regione, offrendo un rifugio tranquillo con viste mozzafiato sul paesaggio istriano. Le origini di Gračišće risalgono al luogo di culto slavo antico dedicato a Perun, il dio del tuono, con la sua impronta culturale evidente nei toponimi circostanti e nella storia del borgo. Questo pittoresco villaggio, situato in cima a una collina, offre una combinazione di fascino storico e bellezza naturale, rendendolo la cornice ideale per queste proprietà squisite. Ogni casa, risalente al XVIII secolo e meticolosamente ristrutturata nel 2010, presenta travi in legno tradizionali, arredi autentici e una moltitudine di dettagli storici. I comfort della vita moderna includono riscaldamento a pavimento, aria condizionata in ogni stanza, TV satellitare LCD e cucine completamente attrezzate con lavastoviglie. Il cortile condiviso, circondato da un muro di pietra tradizionale e adornato da flora mediterranea, invita al relax a bordo piscina su lettini e al godimento di piatti locali su richiesta, con il bar e ristorante più vicino che serve specialità istriane a pochi passi. La prima casa, Villa Gašpar, ospita 3 ospiti (2+1) con un accogliente soggiorno, cucina, camino al piano terra, una camera da letto e un bagno al piano superiore. Villa Melkior, la seconda casa, ospita 5 ospiti (4+1), con un'area giorno con cucina e camino al piano terra e due camere da letto con due bagni al piano superiore. La terza casa, Villa Baltazar, ospita 8 ospiti, composta da un'area giorno con cucina e camino al piano terra e quattro camere da letto con tre bagni al piano superiore. Villa Baltazar include anche una taverna al piano terra. Questa proprietà non è solo un rifugio per matrimoni, raduni e celebrazioni, ma offre anche soluzioni di catering simili ai servizi di ristorazione. Godendo di affitti a lungo termine con una valutazione di 9,5, queste case sono state ristrutturate con meticolosa attenzione ai dettagli, aderendo alle normative di conservazione, dimostrando l'impegno esteso e dedicato al loro restauro. Per coloro che sono incantati dalla combinazione di eleganza storica e comfort moderno, queste case in pietra a Gračišće rappresentano un'opportunità da non perdere. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-1832 Classe energetica: B

14 loc

7 cam

520 m²

lotto 486 m²

Pazin

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EUR 780.000

3 loc

3 cam

200 m²

lotto 1.000 m²

Pazin