Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – Progetto turistico.
Location: Istarska županija, Pula, Okolica. Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – Progetto turistico Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella regione dell'Istria meridionale, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e proprietà specifiche e uniche nelle loro caratteristiche e contenuti, raramente trovate sul mercato. Offre agli investitori diverse opportunità nelle attività turistiche e agricole, o la fusione degli effetti di queste attività in un unico progetto. Di seguito puoi trovare i dettagli sul progetto e le opzioni di investimento aggiuntive disponibili: Opzione 1: Terreno edificabile per scopi turistici e terreno agricolo (prezzo: 3,6 milioni EUR) In vendita è un terreno edificabile per scopi turistici di superficie totale di 2 ettari, e accanto a questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ettari, per un totale di 3,6 ettari di terreno in vendita (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma in prima fila per l'urbanizzazione). Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano Regolatore, l'intervento pianificato nel territorio prevede la costruzione di un complesso turistico, mentre i 1,6 ettari di terreno agricolo sono idonei per vari impianti ricreativi, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno è piantata una piantagione di alberi di ulivo produttivi che annualmente producono migliaia di litri di olio extravergine di oliva. Nella parte urbanizzata di questo terreno esiste la possibilità di costruire un piccolo hotel con un'attività di ristorazione - ristorante e diverse case per vacanze (ville). L'area massima costruibile del complesso turistico su questo terreno, sulla base dei piani spaziali esistenti, è un coefficiente di 0,3. Attualmente non esiste un progetto concettuale per questo complesso turistico, e il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio secondo le proprie visioni e necessità. Va notato che se questi edifici dovessero essere costruiti simultaneamente, l'investitore potrebbe immediatamente procedere con la procedura per ottenere un permesso di costruzione, che ovviamente è preceduto dalla preparazione di un Progetto Concettuale, dalla richiesta di approvazioni preliminari e dalla preparazione del Progetto Architettonico Principale. Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno e, richiedendo le approvazioni preliminari da HEP e dalla rete idrica, si determinerebbe l'esatta posizione della connessione elettrica (sottostazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada pubblica bianca (strada in ghiaia) di circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è stata annunciata la costruzione di una strada locale asfaltata per il futuro. Da parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, dato che il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nella zona di Pola, che attira ogni anno un numero crescente di turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno. La posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno sull'investimento, oltre a profitti significativi dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro. Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono gravami. OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO AGGIUNTIVE: C'è la possibilità di acquistare proprietà aggiuntive per quegli investitori che vogliono fare un investimento maggiore in Istria. Opzione 2: Include l'Opzione 1 e terreni agricoli aggiuntivi (prezzo totale: 4,5 milioni EUR) Assumendo che l'investitore sia interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ettari di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Quindi, c'è la possibilità di acquistare 7,4 ettari di terreno. Su parte di questo terreno è stata piantata una piantagione di alberi di ulivo giovani, che può ancora essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno è venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato all'acquisto di tutti i 3,6 ettari di terreno turistico e agricolo dell'Opzione 1. Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà: A. Terreno edificabile per scopi turistici - circa 20.000 m² B. Terreno agricolo con piantagione di alberi di ulivo produttivi - circa 53.600 m² In totale, si tratta di circa 7,4 ettari di terreno (turistico e agricolo). Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR. Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e un ulteriore patrimonio con una casa in pietra istriana (prezzo totale 6,3 milioni EUR) Per investitori seri che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare ulteriormente un bellissimo patrimonio istriano, che include una casa tradizionale istriana in pietra ben conservata con una superficie di 120 m², con edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questo patrimonio non è collegato alle proprietà dell'Opzione 1 e 2, ma si trova a diversi chilometri di distanza. Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà: A. Terreno edificabile per scopi turistici - circa 20.000 m² B. Terreno agricolo con piantagione di alberi di ulivo produttivi - circa 53.600 m² In totale, si tratta di circa 7,4 ettari di terreno (turistico e agricolo). Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR. Per informazioni dettagliate, non esitate a contattarci! In totale, si tratta di circa 8 ettari di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari. Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni EUR. Per informazioni dettagliate, non esitate a contattarci! ID CODE: 1238 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
