EUR 225.000

CLASSE ENERGETICA A2 - RISTRUTTURATISSIMO! Siamo lieti di presentare la vendita di un appartamento bilivello situato nella campagna laziale a 20 km dal GRA di Roma nord, in una via riservata e silenziosa, grande privacy. Descrizione dell'immobile L'immobile ristrutturato di recente ad opera di un Architetto che ne ha esaltato il carattere e le potenzialità, è situato al 1 e 2 piano di un edificio senza ascensore, anch’esso recentemente ristrutturato e si compone: al piano primo (zona giorno) di un ingresso con una pratica armadiatura a muro, una cucina abitabile che affaccia su un bel balcone pieno di sole, una bellissima zona giorno composta da salone con camino e accesso ad un secondo balcone, al piano troviamo anche un comodo bagno per gli ospiti e un utile ripostiglio nel sottoscala, salendo le scale ornate da una ringhiera artistica realizzata a mano, arriviamo al secondo livello (zona notte) dove troviamo 3 camere da letto ( di cui 2 con servizio en suite) 2 bagni, locale sgombero/lavanderia già allestito con gli attacchi necessari ed un meraviglioso terrazzino vista panoramica dove godere nelle calde serate estive un romantico aperitivo davanti al sole che tramonta nella vallata. Il gusto contemporaneo con il quale è stata effettuata la ristrutturazione, conferisce alla casa un’atmosfera tutta da vivere, i giusti spazi, caldi ed accoglienti ambienti dove condividere tutti i momenti della vita in famiglia e con gli amici, sull'immobile è stato recentissimamente effettuato un efficientamento energetico ai massimi livelli qualitativi, portandolo perciò in classe A2 (SENZA NECESSITA’ DI IMPORTANTI ESBORSI NEL PROSSIMO FUTURO POICHE’ IN LINEA CON LE NORMATIVE EUROPEE RIGUARDANTI LE CASE GREEN ), un immobile che consente di vivere un clima ideale in estate e in inverno, con una importante riduzione dei costi di gestione; accessori che rendono l’immobile praticamente unico nella zona sono, il cappotto termico, i pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, pompe di calore collegate a caldaia ibrida per consentire la massima resa energetica, dotazione di colonnina per ricarica auto elettrica e linea vita già installata sul tetto. L'immobile ha una superficie di circa 140 mq circa con 25 mq di spazi esterni tra balconi e terrazzi ed è disposta su 2 livelli. Stato e finiture L'immobile è stato recentemente ristrutturato per mano di un Architetto che ne ha valorizzato gli spazi e l'estetica. L'immobile è l'ideale per una giovane coppia ma anche per una famiglia con figli che vuole godersi una vita basata su comfort e relax a soli 15 minuti da Roma nord. POSSIBILITA' EVENTUALMENTE ANCHE DI RENT TO BUY! Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Features: - Balcony - Terrace - Intercom - Air Conditioning

5 loc

140 m²

piano 1

Campagnano di Roma

Ti presentiamo un'opportunità irripetibile, la possibilità di acquisto di entrambe le porzioni di una splendida Villa nella Valle del Baccano a Campagnano di Roma, a due passi da Roma Nord! Non solo una dimora di pregio, questa villa ospita una fiorente CASA VACANZE in piena attività, la villa infatti dispone già di 3 appartamenti per un totale di 10 posti letto, pronti ad accogliere gli ospiti in totale relax, MA IL MEGLIO DEVE ANCORA VENIRE!! Infatti grazie alla possibilità di accorpare una seconda unità, questa CASA VACANZE può essere ampliata! Diventare proprietario di questa Villa significa avere non solo un incantevole rifugio per se e la propria famiglia ma anche poter gestire un'attività redditizia senza muoversi dalla propria abitazione. Con i suoi 740mq di superficie commerciale, gli ampissimi patii, gli oltre 8000mq di terreno che la circondano, questa villa immersa in un paradiso di pace e tranquillità è particolarmente ambita per la sua posizione vicinissima all'oasi naturale del lago di Martignano. Per chi sogna di coniugare la propria vita in un ambiente di ultra relax con l'opportunità di investire in una fonte di reddito nel mondo dell'Hospitality, questa è la giusta scelta. Vieni a scoprire come il sogno diventa realtà! Features: - Balcony - Intercom - Furnished - Air Conditioning

16 loc

11 cam

740 m²

lotto 8.000 m²

Campagnano di Roma

EUR 279.000

Porzione di Villa Bifamiliare con Terreno a Campagnano di Roma Benvenuti nella tranquilla bellezza della Valle del Baccano, dove l'eleganza e la serenità si fondono in un'opportunità unica di investimento a due passi da Roma nord. Presentiamo in vendita questa porzione di villa bifamiliare, immersa in un terreno di circa 3500 mq arricchito da 40 rigogliose piante di ulivo. La Villa, di circa 287 mq, offre ampi spazi interni ed esterni con distribuzione confortevole e versatile ed un grande patio adatto a vivere la bellezza del posto. L' accessibilità totale con elevatore per carrozzelle e accesso disabili, garantisce comodità ed inclusività. La luminosa esposizione a sud, regala calore in ogni angolo della casa. Rendono l'atmosfera accogliente il camino, il forno a legna e la stufa a pellet collegata ai termosifoni, perfette per serate in compagnia o momenti di relax. Con l'ampia disposizione, le sue 4 camere da letto ed i 5 bagni questo immobile è ideale per famiglie numerose o per accogliere ospiti in grande comfort e privacy. L'immobile è facilmente divisibile in due appartamenti distinti. Questa proprietà, nonostante sia stata poco abitata, offre un'enorme potenzialità grazie alla sua ampia metratura, alla posizione invidiabile e alla vicinanza al suggestivo lago di Martignano. Presenta un'opportunità senza pari per coloro che cercano una casa da personalizzare secondo i propri gusti, effettuando una ristrutturazione mirata o anche per gli investitori alla ricerca di una residenza versatile. Non lasciatevi sfuggire l'occasione di vivere in un'oasi di tranquillità, circondati dalla natura e dalle meraviglie del territorio romano. Contattateci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire il vostro nuovo angolo di paradiso. Features: - Lift

7 loc

4 cam

287 m²

lotto 3.500 m²

Campagnano di Roma

EUR 789.000

Un' oasi di serenità e bellezza vi attende nel cuore della Valle del Baccano a Campagnano di Roma, a pochi passi dal pittoresco Lago di Martignano, sorge questa incantevole villa bifamiliare. Un gioiello finemente ristrutturato che mescola eleganza e lusso contemporaneo. Immersa nel verde rigoglioso della campagna romana, la Valle del Baccano, rinomata per la pace e la tranquillità che si respirano, è zona molto ambita da turisti stranieri per la vicinanza a Roma e ai bellissimi itinerari della Tuscia, offre infatti un ambiente idilliaco circondato da boschi secolari e panorami mozzafiato; la vicinanza al suggestivo Lago di Martignano, aggiunge un tocco di magia, regalando giornate di relax e romantiche serate al chiaro di luna. Ideale per chi sogna di unire la vita in una bellissima villa, connubio perfetto tra comfort e stile, senza rinunciare a produrre un reddito dalla stessa, sfruttando la vocazione turistica della zona; questa villa infatti è già divisa in 2 residenze, una parte padronale e una parte adibita a CASA VACANZE con 3 unità separate per un totale di 10 posti letto!! La parte padronale si estende su 2 livelli e si distingue per i suoi spazi ampi e luminosi, arricchiti da dettagli architettonici raffinati e materiali pregiati. Le camere da letto accoglienti e il salone che affaccia sul parco, sono pensati per abbracciare il benessere e l' intimità familiare. La parte destinata a casa vacanze incanta per il suo fascino e il suo ordine studiato nei minimi dettagli, offre agli ospiti un rifugio esclusivo dove immergersi nella dolcezza della vita di campagna. Gli spazi esterni, ricchi di colori con giardini rigogliosi e patii panoramici, invitano a serate sotto le stelle e momenti di relax nella natura. La cucina, cuore pulsante della casa, si presenta come un'oasi culinaria, con le porte in vetro che si aprono sul salone principale, qui il design sofisticato si sposa con la funzionalità e questo permetterà alla vostra famiglia e ai vostri ospiti di sperimentare la gioia della convivialità mentre vi godrete una vista panoramica della natura circostante. Gli armadi a muro, con le loro forme rotondeggianti, aggiungono un tocco di eleganza a movimento all'ambiente. Perfetto per abbracciare il comfort in ogni stagione, la villa vanta un sistema di domotica estendibile, in cui oggi ricomprende diverse utilità, tra cui un sistema di riscaldamento a pavimento che avvolgerà delicatamente ogni vostro passo con una piacevole sensazione di calore. In questa villa ogni dettaglio è stato curato con attenzione per offrire un'esperienza di vita di un livello superiore e un totale benessere personale. Questa villa è dotata di impianto fotovoltaico e solare termico che non solo riducono l'impatto ambientale, ma rispettano pienamente e ampiamente le rigide normative europee in termini di prestazione energetica. Grazie a questi sistemi ecologici ed innovativi, potrete godere di un'efficienza energetica ottimale riducendo notevolmente i costi di gestione. La villa è ideale anche per nuclei familiari allargati !!! C'è l'opportunità di acquistare anche l'intero blocco per fare un' unica villa di circa 660 mq su 8000mq di terreno ad un prezzo di circa 1.070.000 (poichè l'altra bifamiliare è da ristrutturare) !!! Features: - Intercom - Garden - Balcony - Air Conditioning

9 loc

7 cam

453 m²

Campagnano di Roma

EUR 240.000

EUR 225.000

Siamo lieti di presentare un appartamento bilivello, in vendita o anche in RENT TO BUY, situato nella campagna laziale a 20 km dal GRA di Roma nord, in una via riservata e silenziosa, grande privacy e super panoramico. L'immobile, ristrutturato di recente ad opera di un architetto che ne ha esaltato il carattere e le potenzialità, è situato al 1 e 2 piano di un edificio senza ascensore. L'appartamento si compone: al piano primo (zona giorno) di un ingresso con una pratica armadiatura a muro, una cucina abitabile che affaccia su un bel balcone pieno di sole, una bellissima zona giorno composta da salone con camino e accesso ad un secondo balcone, al piano troviamo anche un comodo bagno per gli ospiti e un utile ripostiglio nel sottoscala, salendo le scale ornate da una ringhiera artistica realizzata a mano, arriviamo al secondo livello (zona notte) dove troviamo 3 camere da letto ( di cui 2 con servizio en suite) 2 bagni, locale sgombero/lavanderia già allestito con gli attacchi necessari ed un meraviglioso terrazzino vista panoramica dove godere nelle calde serate estive un romantico aperitivo davanti al sole che tramonta nella vallata. Il gusto contemporaneo con il quale è stata effettuata la ristrutturazione, conferisce alla casa unatmosfera tutta da vivere, i giusti spazi, caldi ed accoglienti ambienti dove condividere tutti i momenti della vita in famiglia e con gli amici, sull'immobile è stato recentissimamente effettuato un efficientamento energetico ai massimi livelli qualitativi, portandolo perciò in classe A2 (SENZA NECESSITA DI IMPORTANTI ESBORSI NEL PROSSIMO FUTURO POICHE IN LINEA CON LE NORMATIVE EUROPEE RIGUARDANTI LE CASE GREEN ). Un immobile che consente di vivere un clima ideale in estate e in inverno, con una importante riduzione dei costi di gestione; accessori che rendono limmobile praticamente unico nella zona sono, il cappotto termico, i pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, pompe di calore collegate a caldaia ibrida per consentire la massima resa energetica, dotazione di colonnina per ricarica auto elettrica e linea vita già installata sul tetto. L'immobile si trova in un contesto naturale di grande pregio, a due passi da centri storici ricchi di tradizione, arte e cultura. La posizione geografica in cui si trova l' immobile permette di visitare agevolmente diversi siti tra cui il lago di Martignano, il lago di Trevignano ed altri siti di importanza artistica e naturalistica. L'immobile ha una superficie di circa 140 mq circa con 25 mq di spazi esterni tra balconi e terrazzi ed è disposta su 2 livelli. L'immobile è l'ideale per una giovane coppia ma anche per una famiglia con figli che vuole godersi comfort e relax a soli 15 minuti da Roma nord. Features: - Terrace - Balcony - Furnished - Air Conditioning

7 loc

3 cam

140 m²

Campagnano di Roma

EUR 295.000

Siamo lieti di presentare la vendita di una porzione di villa a schiera trilivelli situata nella campagna laziale a circa 30 km da Roma, circondata dalle profumate e soleggiate colline del Parco del Sorbo con il Suo Santuario, perfetto compromesso tra lindipendenza di abitare in una Villa di campagna e la comodità di avere attività commerciali nei pressi, raggiungibili in pochissimi minuti. L'immobile è una villa a schiera, si sviluppa su 3 livelli e si compone al piano terra di un giardino, un ingresso, una cucina abitabile, una luminosissima e spaziosa zona giorno con salone doppio con camino, accesso al secondo giardino ed un comodo bagno per gli ospiti cosi da rendere indipendente il piano, salendo le scale arriviamo al secondo livello dove troviamo 3 camere da letto, 1 bagno, 1 balcone e un meraviglioso terrazzino con vista panoramica, al piano seminterrato troviamo una ampia sala con tavolo, angolo tv, camino, accesso ad un box di 25 mq circa e un bagno di servizio che serve il piano. Nella casa si respira un'aria di puro relax, l'altissima luminosità, i giusti spazi interni/esterni e la perfetta divisione tra i piani, rendono accogliente e vivibilissima questa villa sia in famiglia che con gli amici, in estate e in inverno. Sull'immobile è stato recentemente effettuato un efficientamento energetico ai massimi livelli qualitativi, portandolo in classe A2 a seguito del rifacimento del tetto, del cappotto termico, dell'istallazione di pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, pompe di calore collegate a caldaia ibrida per consentire la massima resa, un clima ideale in estate ed inverno ed una importante riduzione dei costi di gestione. L'immobile è dotato inoltre di colonnina per la ricarica dell'auto elettrica. L'immobile risulta essere particolarmente luminoso e silenzioso caratteristiche molto ricercate e che rendono la casa maggiormente ambita. Larea circostante è costituita da altopiani di tufo utilizzati per le coltivazioni agricole locali. Il territorio in questione comprende anche la costa orientale del Lago di Martignano e parte del Parco Regionale di Vejo. La villa si trova in un contesto naturale di grande pregio, a due passi da centri storici ricchi di tradizione, arte e cultura. L' immobile ha una superficie di circa 190 mq con 240 mq circa di giardini oltre che diversi spazi esterni tra balconi e terrazzi ed è disposta su 3 livelli. L'immobile è l'ideale per una famiglia con figli che vuole godere di comfort e relax all'aria aperta a soli 15 minuti da Roma nord. Features: - Garage - Garden - Balcony - Furnished - Air Conditioning

9 loc

3 cam

188 m²

Campagnano di Roma

EUR 980.000

Nel comune di Campagnano di Roma, nel magico contesto della Valle del Sorbo, dove natura e tranquillità regnano intrecciandosi con arte e storia secolare, siamo orgogliosi di proporre la vendita di una splendida proprietà di campagna composta da una grande villa con piscina e dalla sua dependance, entrambe caratterizzate da un vivace ma altrettanto elegante intonaco rosato ed immerse in un rigoglioso parco dalle mille sfumature di colori e profumi. La villa, costruita a metà degli anni 70, si sviluppa su 450mq ed offre sul livello principale una grande rappresentanza con camino, zona pranzo, ampio studio, una spaziosa cucina anchessa con camino e 4 camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Al livello inferiore troviamo un appartamento con ingresso indipendente, attualmente adibito al personale domestico, composto da due camere da letto, un bagno, cucina abitabile e lavanderia. Dallo stesso livello si accede inoltre allampio deposito ed alla cantina. A poche decine di metri dalla villa principale troviamo lampia dependance di 180mq estesa su un unico piano e costruita negli anni 2000. Questa struttura è di fatto una seconda villa indipendente con accesso autonomo dalla strada principale. E composta da soggiorno, zona pranzo, cucina, 3 camere da letto con il proprio bagno, ampi armadi a muro ed uno splendido patio affacciato sul giardino panoramico. Oltre ad essere una soluzione ideale per accogliere ospiti, pur mantenendo la massima privacy, questa dependance è adatta a molteplici usi in quanto può anche diventare il luogo ideale per dare vita ai propri hobby o alla propria professione, essendo un luogo perfetto per lavorare, ad esempio in smart working, in una quiete pressoché assoluta. Lintera proprietà si adagia in una posizione panoramica da togliere il fiato ed è composta da circa 2 ettari di terreno con al suo interno un ampia piscina, un grande parcheggio per le auto oltre ad un maneggio. La location è sicuramente laspetto maggiormente interessante per chi ama la vita della campagna ma non vuole rinunciare a frequentare la città. La villa si trova infatti a soli 20 minuti in auto da Roma Nord ed a circa 45 minuti da entrambi gli aeroporti di Fiumicino e Ciampino. Da considerare inoltre la vicinanza con prestigiose scuole internazionali come St George, Northland International e Saint Dominique, tutte a 10/20 minuti di distanza. Da rilevare il grande assortimento di attività sportive nella zona con maneggi, circoli di tennis, campi da golf, piscine, palestre e centri benessere. Lincantevole valle, caratterizzata dal secolare Santuario del Sorbo e dalla Via Francigena permette inoltre lunghe passeggiate immersi in una natura di rara bellezza. Features: - SwimmingPool

10 loc

9 cam

679 m²

lotto 22.434 m²

Campagnano di Roma

EUR 345.000

VENDITA NUDA PROPRIETA' Proponiamo in vendita una splendida villa di 400 mq nel comune di Campagnano di Roma, a poca distanza dal centro storico del paese. La proprietà è circondata da 4000 mq di terreno ed è collocata in una caratteristica zona di campagna con belle ville ed alcune bellissime attività ricettiva. Il giardino è ben curato e vi è stato predisposto uno scavo dove poter costruire una piscina. Il tutto è circondato da siepi e alberi alto fusto. Dal cancello dingresso la villa è nascosta da occhi indiscreti ma procedendo lungo un viale carrabile si raggiunge una zona coperta da un pergolato adibita a parcheggio. Da li in poi si entra nel giardino che dolcemente avvolge e raggiunge tutti i livelli della proprietà. Da prima si incontra lingresso del piano intermedio per poi raggiungere gli ingressi del piano terra. Tutti i piani sono serviti da una propria cucina autonoma creando per ogni livello un grande appartamento del tutto indipendente. Al piano terra si accede, tramite due ampie portefinestre, al salone doppio, lato SUD-EST, che si presenta infatti molto luminoso e che regala una bellissima vista del giardino. Il salone, pavimentato in cotto, ha un camino rivestito in travertino che rende lambiente ancora più accogliente e godibile. Adiacente al salone, si trova la zona pranzo, un primo bagno ed una cucina abitabile che è aperta su unampia zona pavimentata dellesterno, dove delle colonne fungono da punti di ancoraggio di tensostrutture o vele. Sullo stesso piano si trova una zona privata con studio, bagno e la grande camera che ha anche laccesso diretto al giardino. Sempre dalla zona pranzo, mediante unampia vetrata, si accede a un vano scala, dove una comoda scala a chiocciola completamente a giorno con vetrate aperte sul parco, conduce al secondo e al terzo livello. Anche il secondo livello è completamente indipendente e vi si accede sia per la scala che collega tutti i piani della proprietà, sia per lingresso diretto dal giardino, lato NORD. Su entrambi gli accessi si apre il grande e luminoso salone, con due grandi e panoramiche vetrate, tra le quali padroneggia un altro splendido camino in travertino. Mentre su uno dei lati del salone insiste una finestra di circa tre metri con balcone, riparato da una tettoia in legno e coppi. Il salone è aperto sulla bella e luminosa zona pranzo dove insiste sia la scala sia la cucina, e si accede alla zona notte. La zona notte è una bellissima suite con camera padronale, disimpegno, ripostiglio ed un grande bagno. Una strategica quinta centrale separa la zona pranzo dalla cucina, splendida, grande e luminosa, finestrata sui tre lati e con un forno a legna ad altezza piano cottura. La parete di fronte allaccesso è in realtà tutta vetrata ed attraverso di essa si accede a un altro terrazzo per poi passare nel giardino. Proseguendo per la scala a chiocciola si arriva al sottotetto, terzo ed ultimo livello. Comodo spazio multiuso di circa 90 mq, con finestre e terrazzo di copertura a livello. Attualmente ci sono provvisoriamente gli attacchi per un bagno ed una cucina. Features: - SwimmingPool - Air Conditioning - Furnished - Garden - Balcony - Terrace - Parking

12 loc

3 cam

400 m²

lotto 4.000 m²

Campagnano di Roma