Località Tragliata, nella porzione di territorio compreso tra il litorale ed il lago di Bracciano allinterno del comune di Fiumicino, e più precisamente in via del casale di SantAngelo, abbiamo il piacere di proporre in vendita una bellissima tenuta su un terreno agricolo di 4 ettari che comprende al suo interno un magnifico casale, attualmente adibito ad uso recettivo, un edificio cielo terra ad uso residenziale oltre a fabbricati quali annessi agricoli, allinterno della splendida cornice di un parco privato di circa 5.000 mq con piscina, campo da tennis, campo di calcetto e ampio parcheggio. Il casale, perfettamente ristrutturato per conservare lo stile architettonico dal sapore antico, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 450mq coperti, attualmente utilizzato ad uso ricettivo per eventi e ristorazione, si compone al suo interno di unampia zona ingresso che conduce da un lato allangolo bar e dallaltro ai servizi uomo-donna per gli ospiti; a seguire il salone di generose dimensioni con adiacente la cucina professionale completamente attrezzata. Collegati a questa un ulteriore disimpegno, conduce agli spogliatoi, ai locali magazzino ed ai bagni per il personale di servizio. Al piano superiore, collegata da scala esterna, una seconda grande sala per eventi con suggestive travi in legno a vista ed annessi servizi. Tutti gli ambienti godono di una particolare luminosità grazie alle vetrate perimetrali ed alla quadrupola esposizione. Importante sottolineare lassenza di barriere architettoniche per una eventuale rivisitazione del lay-out interno qualora si volesse cambiare la destinazione duso in residenziale. Il secondo edificio è rappresentato da una palazzina cielo-terra di complessivi tre piani, costituita da n. 3 unità residenziali indipendenti. Al piano terra due distinti appartamenti, il primo un bilocale di circa 55mq composto da soggiorno, cucina a vista, camera da letto e bagno, anche utilizzato come alloggio del personale. Il secondo più ampio, formato da ingresso, salone, cucina abitabile, dispensa, camera da letto matrimoniale e bagno. Dal piano terra si accede anche al terzo appartamento, composto al suo interno da un ampio salone con camino, angolo cucina, camera da letto matrimoniale con bagno; una comoda scala interna collega il piano superiore dove troviamo ben sei camere da letto ciascuna con proprio servizio en-suite. Lultimo piano, infine, ancora allo stato grezzo, è rappresentato da un unico ambiente open-space attualmente accatastato come soffitta ma con enormi potenzialità di essere trasformato in abitativo grazie alle altezze consone a quelle necessarie per labitabilità. Altri due ampi annessi agricoli ad uso di fienile e deposito/magazzino, oltre un suggestivo silos perfettamente conservato, completano le proprietà immobiliari della tenuta. Le dotazioni tecniche presenti nella tenuta: impianto di depurazione delle acque per osmosi, pozzo e fossa biologica Imhoff, impianto di climatizzazione fancoil daikin caldo/freddo, impianti separati per ciascun edificio di alimentazione gas GPL, impianto di allarme volumetrico e perimetrale ed infine un gruppo elettrogeno da 100 Kwh insonorizzato e perfettamente mimetizzato nel verde del parco. La tenuta, infine, è caratterizzata da numerose piante di ulivi e frutta; vialetti e aiuole a delimitare le diverse proprietà e unarea interamente dedicata allattività sportiva con strutture esterne illuminate. La posizione strategica, nel verde ma ben collegata, a pochi chilometri di distanza dalla città e dallaeroporto di Fiumicino Leonardo da Vinci, insieme alle molteplici esigenze che può soddisfare, sia residenziali che professionali, fanno di questa proposta immobiliare unopportunità unica per chi desidera un contesto esclusivo e prestigioso. Possibilità di acquistare a parte, un ulteriore terreno agricolo di circa 28 ettari. Features: - Garden - Parking - SwimmingPool - Furnished - Air Conditioning
