Esclusivo rifugio di campagna vicino alla spiaggia Incantevole casale ristrutturato con piscina e ampio potenziale di espansione La posizione Immerso nel cuore delle splendide colline marchigiane, questo casale offre una vista panoramica impareggiabile sulla campagna, offrendo un rifugio sereno e tranquillo. Situata a soli 20 minuti dalle spiagge di Fano e Marotta, la proprietà gode di un contesto riservato ed esclusivo, accessibile solo tramite una strada che conduce direttamente alla tenuta. Nonostante la sua posizione tranquilla, i servizi essenziali sono a pochi minuti di distanza nelle città vicine, rendendo questa proprietà appartata e conveniente. La zona è nota per le sue bellezze naturali, con incantevoli colline ideali per passeggiate nella natura, vigneti e uliveti, che offrono ottime opportunità per degustazioni di vino e olio d'oliva. Con un breve tragitto in auto si raggiunge l'autostrada A14, che consente di raggiungere facilmente le vicine città di Fano, Pesaro e Ancona, nonché la splendida costa. Questa eccezionale proprietà si estende su due livelli, con una superficie totale di circa 411 mq, combinando il fascino tradizionale della casa colonica con un lussuoso design moderno. La struttura dispone di un'ampia area esterna con splendidi giardini paesaggistici e una piscina privata di 12x5 metri circondata da un ampio solarium, ideale per rilassarsi o intrattenere gli ospiti. Inoltre, il terreno offre ampi spazi per un ulteriore sviluppo, con la possibilità di espandersi di 185 mq. attraverso un progetto pre-approvato. Ciò include i piani per una pool house e un'area di stoccaggio di circa 110 mq, con lo spazio rimanente ideale per un garage o un posto auto coperto. Il piano terra Il piano terra di questa casa colonica è progettato con un layout a pianta aperta, che enfatizza la luce, lo spazio e la connettività con l'esterno. Entrando, si viene accolti da una grande scalinata aperta che conduce al primo piano, con un'accogliente sala TV e un ampio soggiorno perfetto per il relax. Il clou del piano terra è l'ampia superficie di 60 mq. cucina e sala da pranzo, che si apre su una loggia coperta con camino incorporato, che offre l'ambiente perfetto per mangiare all'aperto. Inoltre, ci sono due spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato, un bagno per gli ospiti, uno spazio guardaroba e un locale tecnico accessibile dall'esterno. Il primo piano Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte, con tre camere da letto ben arredate. Due delle camere da letto sono dotate di bagno privato, mentre la terza camera da letto gode dell'accesso a un bagno separato con doccia e vasca. Questo livello comprende anche una lavanderia. La casa è dotata di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, garantendo comfort in ogni stagione, mentre l'aria condizionata nelle camere da letto offre ulteriore comfort durante i mesi più caldi. Caratteristiche principali Superficie totale: 411 mq Stanze da letto : 5 Bagni : 6 Spazio abitabile : 411 mq. Superficie del terreno : Ampio terreno con spazio per l'espansione Piscina : Sì, 12x5 metri Riscaldamento e raffreddamento : Impianto a pavimento, aria condizionata nelle camere da letto Sistema di irrigazione : Sistema integrato per la manutenzione del giardino Possibilità di espansione : 185 mq. di ulteriore potenziale di costruzione Accesso : Ingresso recintato, strada privata Perché acquistarlo Questo casale è la scelta perfetta per la vita in famiglia, per intrattenere gli ospiti o come lussuosa casa per le vacanze. Con il suo spazioso piano terra a pianta aperta, cinque camere da letto e un'ampia area esterna con una loggia con camino e una grande piscina, offre ampio spazio sia per il relax che per la socializzazione. Inoltre, la proprietà offre un eccellente potenziale per l'espansione futura, con un progetto pre-approvato che include una pool house e un ulteriore spazio di archiviazione. Sia che tu stia cercando una residenza principale o una vacanza in vacanza, questa proprietà offre versatilità, comfort e bellezza eccezionale. Distanze Città più vicine con servizi : 3 km Scuola : 3,2 km Autostrada (A14) : 6 km Teatro : 5,6 km Fano : 11 km Centro commerciale : 11 km Spiaggia (Marotta) : 12 km Ospedale : 22 km Pesaro : 30 km Urbino : 52 km Ancona : 77 km Ancona Aeroporto di Falconara : 78 km Rimini : 95 km Tabella riassuntiva della proprietà Superficie del terreno : Generoso appezzamento di terreno Superficie abitabile : 411 m² Edifici : 1 Piani : 2 Camere da letto : 5 Bagni : 6 Garage : Possibilità di ampliamento con garage o posto auto coperto Riscaldamento : Sì, riscaldamento a pavimento con raffreddamento Acque reflue : Sì Vuoi dare un'occhiata più da vicino? Pianifica un tour privato facendoci sapere le tue date e orari preferiti.
