EUR 390.000

In posizione panoramica casale con terreno Ha.8.

Umbria-Orvieto A circa 16 km. da Orvieto , in Comune di Baschi , antico casale posto su due piani , costituito da due unità abitative collegate al loro interno , per una superficie catastale complessiva di Mq.370 circa . La porzione di casale più grande di Mq. 248 catastali , perfettamente abitabile , è stata ristrutturata negli anni 1997/2000 ed è cosi distribuita al sua interno : da un ampio soggiorno-pranzo con camino , una cucina in muratura a vista , un bagno, ripostiglio ed un locale ad uso garage-magazzino al piano terreno e da quattro grandi camere da letto , un bagno ed una terrazza al piano primo , con sovrastante una soffitta praticabile . Questa porzione di casale è servita da acqua di pozzo privato completo di pompa , autoclave e vasca intermedia sottotetto di 1000 litri e da impianto di riscaldamento a GPL con bombolone da 1000 litri . Dal piano primo si può accedere all'altra porzione di fabbricato , strutturalmente sana , con tetto rifatto alla fine degli anni 90 , ma da ristrutturare al suo interno . Questa porzione è costituita da tre locali al piano terra ad uso sgombero e cantina e da un' ampia cucina ed una grande sala da pranzo al piano primo . . Completano la proprietà un fabbricato ex-nuovo costruito nel 2008 di Mq.44 catastali con il soffitto in legno , ad uso garage-magazzino , un altro fabbricato posto su due piani di Mq.44 complessivi ad uso magazzino e cantina , ed un terreno agricolo di circa 8 Ha , di cui circa 5000 Mq. a vigneto , un ettaro circa a uliveto con 250 piante ed il resto a seminativo arborato ( impianto di noceto ) e seminativo . Dista circa 5 km. da Baschi , 15 km. dal casello autostradale A1 Roma-Milano , 90 km. da Roma Nord .

10 loc

4 cam

80.000 m²

Orvieto

EUR 175.000

EUR 160.000

Appartamento ingresso indipendente con giardino, terrazze e garage.

Appartamento al Piano Rialzato con ingresso indipendente di Mq.90 circa. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con camino, tre camere da letto, due bagni. Buone condizioni generali. Panoramico con vista sulla rupe di Orvieto. Una terrazza coperta. Giardino antistante con impianto di irrigazione di Mq.185 circa e area scoperta pavimenta. Ampio garage al Piano Seminterrato per due auto. Riscaldamento autonomo a metano.

5 loc

3 cam

90 m²

Porano

EUR 120.000

EUR 80.000

Zona Quartiere Medioevale appartamento con garage.

Centro Storico, Quartiere Medioevale, a pochi passi dalla Chiesa di San Giovenale, appartamento su due livelli di Mq.61 circa catastali. L'appartamento è composto da una zona - pranzo - soggiorno, cucina al Piano Primo, disimpegno e camera da letto al Piano Secondo con un w.c. esterno ricavato nel sotto-scale. Luminoso. Locale garage al Piano Terra, dove troviamo anche un bagno con doccia ed un locale legnaia-ripostiglio finestrato. Riscaldamento autonomo a metano.

2 loc

1 cam

61 m²

Orvieto

EUR 1.500.000

Una location di charme, tra le colline che circondano la rupe di Orvieto, immersa nel verde e allo stesso tempo facile da raggiungere. Torrelago nasce nel 1600 come un antico monastero, per essere poi dimora di famiglie contadine, fino alla sua ristrutturazione nel segno dell'autenticità. La proprietà comprende il casale con la sua torre, comunicanti e indipendenti. Il casale, ampio e spazioso, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso e un bagno di servizio, la cucina, la luminosa sala da pranzo da cui si accede al terrazzo esterno, e, scendendo pochi gradini, il salone con il camino a legna ed il tavolo da biliardo. Al primo piano ci sono due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, ed una stanza adibita a lavanderia. Si accede alla torre sia dall'esterno, tramite ingresso separato, sia dall'interno. La torre si sviluppa su tre livelli ed è composta da zona living con angolo cucina attrezzato, camera da letto, bagno e lavanderia. Completa la proprietà un magazzino di circa 76 mq commerciali, accanto al quale troviamo la piscina di 5x10 metri. Attraverso un breve percorso si arriva al laghetto privato dove è possibile pescare o godersi momenti di relax circondati dalla natura. La prima ristrutturazione del casale risale al 1990 e gli interventi di ristrutturazione tra cui la ristrutturazione del tetto che ha previsto anche la coibentazione, sono stati eseguiti nel 2017. Presenta infissi in legno e doppi vetri. Le camere sono climatizzate, nonostante il fresco naturale dato dalle antiche mura in pietra. Le principali utenze sono attive. Una proprietà da utilizzare come prima o seconda casa, grazie alla sua posizione strategica e alla facilità di accesso. Già inserita nel circuito degli affitti turistici, può continuare ad essere affittata generando reddito. Torrelago si trova ad appena 7 km dal centro storico di Orvieto e a 8 dal casello autostradale A1 Firenze-Roma. Sorge in posizione rialzata, fra colline, boschi e uliveti. A pochi km si trova il confine con il Lazio e a 12 km da Civita di Bagnoregio, a circa 20 minuti dal Lago di Bolsena, la proprietà gode di una posizione ideale sia dal punto di vista della vicinanza ai servizi sia da quello turistico. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

lotto 37.558 m²

Orvieto

EUR 449.000

VILLA IN PIETRA TRA LE COLLINE DELL'UMBRIA PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Elegante villa in vendita abbracciata dalle dolci colline umbre a soli 20 minuti dal centro storico di Orvieto, uno dei più belli e affascinanti boghi d'Italia. La casa è stata ristrutturata esternamente a regola d'arte e trasformata nell'elegante villa che vediamo oggi e dove troviamo dei richiami ai tempi passati. La proprietà è circondata da un panoramico giardino egregiamente custodito, affacciato sulla vallata, nel quale si trovano piante ornamentali di vari tipi e una graziosa depandance curata con dettaglio e gusto. SPAZI INTERNI La villa si presenta esternamente in pietra "CREDARO" la quale manifesta la sua rustica semplicità e versatilità grazie al mix di sfumature di colore caldo, dorato e avvolgente che la rendono perfettamente in armonia con l'ambiente circostante. Svillupa internamente una metratura di circa 240 mq su due livelli. Prima di varcare la porta d'ingresso al piano terreno ci accoglie un portico strutturato con archi a volta. Entrando troviamo l'accogliente soggiorno con una spaziosa cucina perfettamente attrezzata con camino e accanto la sala da riposo, un bagno e un'ampia stanza/camera. Salendo al piano primo, dalla scala interna, veniamo accolti dalla zona notte composta da un disimpegno il quale ci conduce nelle 3 camere matrimoniali con affaccio sul balcone, uno studio, 2 bagni e una cameretta. Accanto a questa parte della villa, sempre al piano primo e con ingresso indipendente, troviamo un ambiente di 70 mq utilizzato come appartamento suddiviso in cucina con affaccio sul terrazzo di 20 mq con vista panoramica, camera e bagno. L'abitazione, come detto precedentemente, è stata ristrutturata esternamente con materiali tipici della zona nel 2010 che le hanno donato un tocco di eleganza e un chiaro richiamo alle origini. TERRENO ED ESTERNI Situata in posizione dominante sulla collina, con vista panoramica a 360° sul meraviglioso territorio che la circonda, questa proprietà è raggiungibile tramite una tipica strada bianca, che diventa asfaltata, in ottime condizioni di manutenzione. La villa è circondata da 3 Ha di terreno di cui circa 1000 mq di giardino molto curato con tettoia per le auto e depandance di 30 mq. Fanno parte della proprietà un locale di rimessa e un garage con cantina di circa 50 mq. Insieme alla villa è possibile acquistare una monofamiliare allo stato grezzo dalla metratura interna di 240 mq al prezzo di 649.000,00 (villa con terreno + monofamigliare) Features: - Garage - Terrace - Balcony - Air Conditioning

10 loc

6 cam

320 m²

lotto 30.000 m²

Orvieto

EUR 395.000

In Umbria a confine con la Toscana, nella frazione di Colle del comune di Monteleone d'Orvieto, sorge questa villa comoda e indipendente. Ha una superficie complessiva di 445 mq e oltre 200 mq di seminterrato con taverna ed autorimessa di circa 90 mq. Il tutto è così suddiviso: Appartamento grande lato sinistro di circa 160 mq su unico livello rialzato dove tramite un comodo ingresso si accede al grande soggiorno con terrazzo porticato, cucina abitabile con terrazzo porticato, tre camere, due bagni e ripostiglio lavanderia. Al piano sottostante di circa 150 mq troviamo una taverna con angolo cottura, bagno e camino con forno oltre a locali accessori. Il secondo appartamento sul lato destro è su due piani di circa 180 mq ed è composto da ingresso/disimpegno, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile. Poi salendo una scale a chiocciola abbiamo la mansarda dai soffitti inclinati con grande ambiente studio/soggiorno e zona letto, camera da letto, bagno e terrazza. Anche in questo appartamento abbiamo un piano seminterrato di circa 110 mq. con locali magazzino e cantina. Le villette sono circondate da giardini pertinenziali e ampio terreno dove attualmente vi è una piscina d'appoggio ma che si potrà anche fare interrata. Terreno con zona a seminativo e uliveto e alberi da frutta, dove insiste un annesso da ricostruire di circa 80 mq. X ulteriori cubatura. Meraviglioso il panorama sui borghi medievali e sul profilo dei monti toscani volti al tramonto. Possibilità di acquistare terreno confinante con lotto edificabile per ulteriore ampliamento o villetta indipendente. La villa è abitabile e ben rifinita e non necessita lavori. L'annesso si potrà ricostruire. La villa è servita dalle principali utenze che raggiungono il borghetto: è allacciata all’acquedotto pubblico e alla vicina cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. La proprietà è riscaldata con termosifoni tradizionali e con camini a legna. L'impianto di riscaldamento è a metano con caldaie autonome, ma si potrà istallare un impianto fotovoltaico o pannelli solari. Il servizio telefonico è presente ed anche la copertura Internet. La proprietà ha due appartamenti che si potranno anche unire e quindi può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, la casa può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Interessante investimento con grande superficie e potenzialità della proprietà che ancora ha volumetrie da sfruttare come l'annesso; poi con l'aggiunta del lotto di terreno confinante, potrà essere ampliata con una nuova costruzione da destinare ad uso privato o ricettivo. La proprietà è ubicata in una zona tranquilla, appartata ma non isolata con strada asfaltata e parcheggi ma situata, tra il borgo di Colle/Santa Maria e il paese storico di Monteleone che distano pochi minuti di macchina. Dista anche soli 3/4 km dalle principali rete autostradali (A1) e ferroviarie di Fabro-Ficulle. Nel raggio di pochi chilometri troviamo tutti i centri storici più caratteristici dell’ Umbria e della Toscana. E’ vicinissimo alla pittoresca cittadina di Città della Pieve, ad Orvieto, famosa in tutto il mondo per i suoi monumenti e per il buon vino e alle stazioni termali di San Casciano dei Bagni e Chianciano; dista soli 45 Km da Perugia, 30 Km da Orvieto, 100 Km da Roma e dagli aeroporti di Ciampino e Fiumicino. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vendono persone fisiche

lotto 3.673 m²

Monteleone d'Orvieto

EUR 270.000

Situato su una collina, il casale gode di una vista panoramica che si estende fino alle vallate circostanti, promettendo tramonti indimenticabili e un contatto diretto con la natura. Sebbene attualmente sia un rudere, il casale racchiude un'anima e una storia che attendono di essere riscoperte e valorizzate attraverso un attento restauro anche grazie alla possibilità di collaborare con i nostri studi di professionisti e creare un progetto adatto alle proprie esigenze. Il casale principale è di circa 300 mq, a seguire ci sono vari annessi di cui usufruire per una metratura complessiva di 300mq circa. La proprietà include 5 ha di terreno, perfetti per coltivazioni biologiche, vigneti o per l'allevamento di animali, offrendo un terreno fertile per un'impresa agricola sostenibile con la possibilità di acquistare ulteriore terreno . La proprietà va ristrutturata con l'aiuto di un'ottimo studio di architettura. Al momento la proprietà è priva di utenze ma al momento della ristrutturazione possono essere attivate. In occasione della ristrutturazione sarà necessario scavare un pozzo artesiano. La proprietà è raggiunta dalla linea elettrica. Le potenzialità della struttura sono molteplici anche grazie al terreno che la circonda , si può creare un'azienda agricola, una dimora di prestigio oppure una struttura ricettiva. L'immobile è a 1km di distanza dal centro del paese di Montegabbione e a circa 7 km dalla Autostrada A1. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

lotto 49.700 m²

Montegabbione

EUR 70.000

Ficulle, immerso nel verde della campagna umbra, proponiamo la vendita di un grazioso appartamento posto al secondo piano di 75 mq. La proprietà si compone al suo interno di un ingresso, sala con camino, cucina a vista ed accesso diretto al balcone abitabile. A seguire troviamo una ampia camera matrimoniale ed un primo servizio. Al piano superiore, con ingresso indipendente, è stata realizzata una camera singola ed una ulteriore camera matrimoniale con bagno. Completano la proprietà un ampio box auto ed un giardino condominiale. Features: - Garage - Garden - Balcony - Furnished

4 loc

3 cam

75 m²

piano 2

Ficulle

EUR 930.000

EUR 750.000

DESCRIZIONE PROPRIETÀ In un contesto paesaggistico costellato di verdi colline e rigogliose distese di boschi e uliveti, proponiamo in vendita questo maestoso casale in pietra con piscina. Situato nelle vicinanze del pittoresco borgo di Fabro e a pochi chilometri da Orvieto, incarna ancora oggi lintramontabile eleganza rustica e il lusso senza tempo del tipico casale umbro. COMPOSIZIONE Questa splendida dimora disposta su due livelli, ricopre una superficie di circa 400 mq ed è composta da due grandi appartamenti autonomi e indipendenti. Labitazione al piano terra, composta da un grande e luminoso soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno, ha permesso grazie alla funzionale e armoniosa distribuzione degli spazi di ricreare al suo interno unarea totalmente pensata per gli ospiti, i quali possono godere di un angolo privato tutto per sé servito da cucina, soggiorno, camera matrimoniale e bagno. Labitazione al piano primo è invece composta da un ampio soggiorno con camino, un secondo grande soggiorno con terrazzo, anchesso predisposto per linstallazione di un camino, cucina, tre camere da letto e due bagni. STATO E FINITURE Oggetto di una recente ed esclusiva ristrutturazione, dove è stata posta meticolosa cura nella scelta di materiali naturali e allestetica di ogni dettaglio, questo casale preserva ancora oggi il suo carattere autentico e tradizionale. Emerge inoltre, un forte impegno verso lecocompatibilità e la bioarchitettura della struttura, la quale in classe A3, grazie alla presenza di pannelli fotovoltaici, solari termici e al riscaldamento e raffrescamento a pavimento al naturale, garantisce eccellenza energetica offrendo il massimo del comfort e lusso in ogni angolo della casa. SPAZI ESTERNI La proprietà gode di un ampio giardino privato di circa 5000 mq, una vera e propria oasi di pace dove ogni angolo è stato curato con amore e dedizione. Nel cuore di questo paradiso sospeso tra cielo e terra, una splendida piscina 10x5 a sale con vista panoramica sulle morbide colline, incanta gli occhi e nutre lanima. USO E POTENZIALITA Con una disposizione flessibile e una metratura generosa, questa proprietà offre molteplici possibilità d'uso. Attualmente divisa in due appartamenti con la possibilità di ulteriori suddivisioni, si presta perfettamente sia come residenza privata che come investimento immobiliare di prestigio. L'armoniosa combinazione di comfort, stile e funzionalità rende questo casale un luogo ideale per vivere la dolce vita italiana, avvolti nell'atmosfera rilassante e lussuosa della campagna umbra, non lontano però dai servizi principali e da tutte le comodità quotidiane. DISTANZE E POSIZIONI Città · Fabro 3,6 Km · Orvieto 30 Km · Perugia 51 Km · Firenze 134 Km · Roma 138 Km Mare e laghi · Lago Trasimeno 39 km · Mare Tirreno 110 Km · Mare Adriatico 178 Km Aeroporti · Aeroporto Perugia 64 Km · Aeroporto Firenze 157 Km Stazione ferroviaria · Fabro 4 Km Autostrada · Autostrada A1 3,1 Km Features: - Terrace - Garden - SwimmingPool

18 loc

6 cam

400 m²

piano 2

Fabro

EUR 230.000

EUR 215.000

A pochi passi dal Duomo appartamento di recente ristrutturazione.

Orvieto Centro Storico, a pochi passi da Via del Duomo, all'interno di un antico palazzo nobiliare, appartamento bilocale di Mq.70 catastali. L'appartamento con un comodo ingresso al Piano Rialzato è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un moderno bagno con doccia. Completamente ristrutturato l'appartamento è caratterizzato da pavimenti in cotto e alti soffitti affrescati , per le sue caratteristiche può essere utilizzato sia come un elegante dimora privata oppure come attività ricettiva. L'appartamento è dotato di ogni comfort.

1 cam

70 m²

Orvieto

EUR 2.800.000

Questa bellissima villa si trova in una zona tranquilla e verdeggiante, circondata dalla natura incontaminata all’interno di un’azienda agricola di circa 25ha tra boschi, campi, uliveti, cipressi ed un gradevole laghetto, una dependance, un bellissimo parco, giardino all'italiana, con piscina a sfioro ed idromassaggio. La proprietà sorge sulle mura di un antico maniero in pietra costruito con l’antica tecnica amerina del '600. La villa è stata completamente ristrutturata con molta attenzione ai particolari. Lo sguardo si perde oltre i resti di una antica chiesetta e la torre colombaia medievale, che completano la tenuta per aprirsi in lontananza sul Duomo di Amelia. All’interno della villa di oltre mille mq troviamo al piano terra splenditi spazi comuni quali il salone con camino, la sala ristorante, la biblioteca, il bar, la reception, le verande, una spaziosa cucina, vari bagni di servizio, una bellissima cantina ed un mini appartamento. Al primo piano troviamo le sei camere con bagno, di cui due con balcone ed una con terrazza oltre che un appartamento con due camere, bagno, salottino e terrazza. Al piano seminterrato le cantine ed i magazzini per l’azienda agricola. Nella dependance troviamo una camera con bagno ed un appartamento composta da due camere ed un bagno. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2008 con molta attenzione ai particolari. Tutta l'impiantistica è a norma. L'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto e dal laghetto. L'approvvigionamento gas avviene tramite GPL. Presenti panelli solari, pannelli fotovoltaici di 20kW. Questa spettacolare proprietà è situata nella posizione privilegiate in una delle zone più belle dell'Umbria e la rende perfetta per ogni tipo di esigenza. Castrum Machiae si trova in un angolo tranquillo della campagna Umbra, nella provincia Terni, a meno 10km da Amelia, borgo medievale che mantiene il fascino di una paese fuori dal tempo nel sud dell’Umbria, proprio al confine con il Lazio e dista poche decine di chilometri da splendide città d’arte come Narni 12km, Orte 15km (stazione e casella A1), Todi, 30km, Orvieto 45km, Spoleto 45km, Assisi e Roma 90km e Firenze 200km. L’aeroporto internazionale di Perugia e quello di Roma Fiumicino si trovano entrambi a 90min in auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

lotto 229.843 m²

Amelia

EUR 775.000

Il Poggio Verde è un casale in pietra ristrutturato immerso nel tipico paesaggio della campagna umbra, con annesso, piscina e giardino/parco recintato di 2.500 mq. con piante d’alto fusto, siepi di essenze mediterranee e piante da frutto. Il casale principale è suddiviso in tre unità immobiliari indipendenti. Il casale principale è così composto: - Appartamento A: soggiorno/cucina, camera bagno e portico al pian terreno e al primo piano una camera soppalcata con bagno. - Appartamento B: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, disimpegno, due portici al piano terra. - Appartamento C: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ed una loggia al primo piano, soppalco con due camere e ripostiglio. Annesso esterno di circa 50 mq. con locale magazzino-deposito e bagno, locale tecnico e forno a legna esterno. La proprietà è contornata da un parco recintato di 2500mq dove trovano spazio piante da frutto, cipressi e qualche ulivo. Bella piscina con impianto di elettrolisi a sale e zona solarium. Il casale è stato ristrutturato con molta cura nel 2009. La struttura è solida, con solai in travi di legno e pianelle in cotto (alternati a solai in latero cemento), infissi in legno e doppi vetri, pavimenti in grès simil cotto, molto funzionali e comodi anche in caso di affitti brevi stagionali. Impianto di condizionamento installato nel 2023. L’immobile è già servito di tutte le utenze quali acqua, luce e gas. Per l’approvvigionamento idrico, in particolare, è presente, oltre all’acquedotto comunale, un pozzo privato per l’irrigazione. Il riscaldamento è a GPL con bombolone interrato. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque nere è assicurato tramite una fossa a dispersione. Riscaldamento autonomo in ogni appartamento, TV satellitare, internet WiFi. Aria condizionata in ogni appartamento installata nel 2023. Questa proprietà è perfetta per essere usata sia come casa per vacanze per una famiglia composta da più nuclei, sia per svolgere un’attività ricettiva di affitti brevi di appartamenti/case vacanze con uso del giardino e della piscina in comune. Questo casale è situato in posizione collinare dominante la Valle del Tevere, in una zona tranquilla e silenziosa, a pochi chilometri da numerose località turistiche dell'Umbria, del Lazio e della Toscana. A pochi passi dalla proprietà si trovano i resti archeologici della Villa Romana Poggi Gramignano, risalenti al II secolo a.C.. La proprietà si trova a 4 KM dal centro di Lugnano in Teverina, paese socio dell'Associazione nazionale “Città dell'Olio” e del circolo “I borghi più belli d'Italia”. Questo casale è davvero vicino al confine tra Lazio e Toscana. Distanze: Amelia 10 km, Bomarzo 15 km, Orte 20 km, Narni 25 km, Terni e Civita di Bagnoregio 35 km, Orvieto 35 km, Viterbo e Terme dei Papi 40 km, Lago di Bolsena 45 km Spoleto 70 km, Roma 80 km, Perugia 80 Km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro (vedi acquisto da privati).

lotto 2.500 m²

Lugnano in Teverina

EUR 1.390.000

Casali con terreno di 4.4 ettari di cui oltre 3 ettari di vigneti, 100 piante di ulivi e terreni seminativi con bosco. Corte con ampio parcheggio e giardino con illuminazione esterna e fontanelle. Il giardino ha una bella zona verde con alberi di vario genere come cipressi alti 20 metri, querce, olmi, olivi, aceri prumus e alcuni frutti. Fa da cornice ai 2 casali e alla piscina. Presente illuminazione esterna, fontanelle all'interno delle proprietà recintata e 2 pozzi. Bella piscina 12x6 h1,50 tra i due casali con ampio solarium, gazebo 5x4 ed un magazzino seminterrato di circa mq80, dove vi è un locale tecnico per la depurazione. I fabbricati, sono 2 casali con attuale destinazione ad agriturismo, sono recintati, con 2 cancelli carrabili automatici e cancelletto manuale + videocamere. La zona è comunque protetta con divieto di caccia. Il primo casale con sala ristorante è di circa 350mq + portici per 155mq il tutto ristrutturato con norme antisismiche nel 1994 ed è composto da un piano terra con: ampia sala ristorazione con pareti a vista, cucina professionale, dispensa 2 bagni; al piano superiore ci sono 6 camere + 6 bagni, + 1 mansarda semi abitabile h.165. Il secondo casale con appartamenti è di circa 500mq completamente ristrutturato nel 2005 e dove al piano terra troviamo 3 appartamenti: 1 appartamento trilocale con 1 camera matrimoniale e 1 cameretta, soggiorno con angola cottura e 1 bagno; 2 appartamenti con: 1 camera matrimoniale, 1 bagno, 1 soggiorno con angolo cottura. Poi abbiamo 3 camere matrimoniali con bagno privato di cui uno per portatori di handicap + altro locale adibito a magazzino con cucina di servizio dispensa e WC. Al piano superiore ci sono 4 appartamenti: 2 trilocali e 2 bilocali. Presente anche un portico. Panorama mozzafiato con il profilo collinare fino alla Toscana verso il monte Amiata e Cetona e nell’altro lato il Lazio con Montefiascone, i monti cimini di Viterbo….oltre lo sguardo sulla valle umbra e Orvieto volto al tramonto. Compresi nella vendita Foglio 6, Particella 157 sub 4-5, Particella 187, 189, 216, 155 totale 4.4ha. Poi si potrebbe acquistare Foglio 3, Particella 1, 2, 5 6 totale12.3 ha per €250.000. Il tutto per avere un azienda con circa 9 ettari di vigneto di cui 3 ettari circa di uve bianche orvieto classico e 3 circa di uve rosse, merlot, cabernet e sangiovese + uliveto di 100 piante, una tartufaia in bosco ceduo di 5000mq e seminativi di circa 6 ettari. I fabbricati sono 2 casali con attuale destinazione ad agriturismo, ristrutturati con norme antisismiche nel 1994 per il primo casale e 2005 per il secondo con materiali di buona qualità e caratteristica che li rende tipici e abitabili. Tutte le utenze sono presenti e in particolare gran parte dei locali del secondo casale, sono con aria condizionata e riscaldamento con gpl. Nel primo casale non c'è aria condizionata ma c'è sempre gpl e un caldaia a camino. Ogni casale ha il suo bombolone Gas indipendente e serbatoio con riserva acque piovane e addolcitore indipendente con acquedotto pubblico, n.2 pozzi. Energia elettrica con 40 Kw impegnati + 8 pannelli solari per acqua calda. Attuale l’utilizzo e potenzialità dell’immobile è quello di una struttura ricettiva ma potrebbe essere anche una grande dimora privata con due casali dove risiedere una o più componenti famigliari o amici. Grazie al bel contesto naturale con vigneti potrai vivere e immergerti nella natura per gustare i suoi sapori. I casali sono in Umbria e hanno una bella location aperta e soleggiata tra le campagne di Orvieto e Todi, comoda e facilmente raggiungibile con una breve strada bianca per arrivare all'asfalto di circa 400 m. Strada ben tenuta e percorribile anche da grandi pulman da 60 posti (dato che la struttura lavora molto con clientela americana e internazionale). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vende persona fisica. I casali sono classificati D10

lotto 44.948 m²

Montecchio

EUR 780.000

Il casale principale è costituito da un piano terreno composto da garage, bagno con sauna, lavanderia, ci sono poi le stanze centrali che sono adibite a sala da pranzo e cucina abitabile, entrambe con accesso diretto alla pergola in giardino. Le scale interne sono due, portano al primo piano, nei due estremi del fabbricato. Al primo piano è presente un bellissimo ampio salone con il camino centrale e 6 finestre sul giardino, poi troviamo uno studio con camino, due camere da letto e un bagno con vasca. Infine la depandance è composta da due camere da letto ed un bagno. L'ampio giardino è in perfetto ordine ed è presente una piscina rettangolare al centro dell'uliveto con attiguo pergolato coperto di glicine. Lo stato dei fabbricati è perfetto, le rifiniture con i pavimenti in cotto per la maggior parte degli ambienti, e un bel parquet nelle camere dell'edificio principale. I soffitti presentano travi di legno massello e cotto. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti e moderni. La proprietà è regolarmente connessa alla rete elettrica nazionale, è dotata di pozzo artesiano e di bombolone del gpl interrato che garantisce il funzionamento del impianto di riscaldamento programmato per funzionare a zone nella proprietà. La proprietà è perfetta per un utilizzo come prima o meglio ancora come seconda casa dove trascorrere le vacanze nella massima pace e tranquillità. La località del Pornello è facilmente individuabile nelle mappe, si tratta del Comune di San Venanzo, alle pendici del Monte Peglia dove si trova la riserva naturale protetta M.A.B. UNESCO. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

lotto 10.000 m²

San Venanzo

EUR 690.000

In posizione panoramica casale in pietra con piscina.

Umbria-Orvieto. A soli 20 minuti di auto da Orvieto in Comune di Baschi, dove si possono trovare tutti i sevizi di prima necessità, casale in pietra di recente realizzazione situato in collina con ampia vista panoramica. Gli interni sono ben curati e l'arredamento è funzionale e di buon gusto. Per le rifiniture sono stati usati materiali di alta qualità realizzati da artigiani locali: i pavimenti sono in cotto e i caminetti in pietra e legno. La posizione del casale risulta ideale per organizzare escursioni giornaliere alla scoperta delle bellezze artistiche e paesaggistiche in Umbria, Toscana e Lazio. Todi, Spoleto e il Lago di Bolsena possono essere raggiunti in meno di un'ora. Roma si trova ad un'ora di viaggio, Siena e Firenze a 2 ore. Il casale è disposto su due piani fuori terra. Dalla porta di ingresso principale si accede al salotto con camino e cucina abitabile con camino, divisa dal salone principale da due gradini, su questo piano si trova anche il bagno di servizio. Sulla destra della porta di ingresso si trovano le scale che permettono di accedere al piano superiore in cui si trovano tre camere matrimoniali e due bagni con doccia. Al piano seminterrato, a cui si accede dall'esterno, si trova il garage e altri vani da utilizzare secondo le proprie esigenze. Il casale è circondata da mq 5.500 circa di giardino totalmente recintato con accesso dal cancello con apertura elettrica. Olivi, querce secolari, alberi da frutto come meli, prugni e fichi e prati verdi rendono il paesaggio magnifico. Il casale è circondato quasi totalmente da un porticato a cui si accede direttamente dal salone e dalla cucina, qui si trova il barbecue ed un tavolo, ideale per cucinare e mangiare all'aperto, godendosi il fresco ed una bella vista sulla piscina e sui vigneti attorno. La proprietà è dotata di area parcheggio e di garage per 2 posti auto. La piscina si trova a pochi metri dall'abitazione posizione dominante sulla bella campagna umbra. Ha forma rettangolare con dimensione 12 x 6 ed è profonda 1,50. Tutta l'area solarium intorno alla piscina è pavimentata in cotto ed è attrezzata con lettini prendisole, sedie tavoli ed ombrelloni. Al piano seminterrato nel locale adibito a garage si trova un bagno che fa da servizio alla piscina. Il casale è compreso dell'arredamento.

8 loc

3 cam

170 m²

Orvieto

EUR 198.000

Villino a schiera di recente costruzione con giardino e garage.

Villino a schiera con ingresso indipendente di recente costruzione di Mq.200 circa complessivi su tre livelli con terrazzo ed un ampio spazio esterno recintato e ben curato. Il villino si compone di due piani abitabili con piano giorno e ampio porticato che si affaccia sul bel giardino privato e piano notte con ampio terrazzo. Al Piano Terra troviamo un soggiorno con caminetto, una cucina con zona pranzo, portico e terrazzo. Al Piano Primo troviamo due camere da letto, un bagno con doccia idromassaggio ed un terrazzo. Al Piano Seminterrato troviamo un ampia taverna, un locale pluriuso, un bagno ed un locale garage. I locali al Piano Seminterrato hanno ingresso indipendente e sono comunicanti con l'abitazione tramite una scala interna. Il giardino di Mq.500 circa completamente recintato è in parte pavimentato con barbecue e pozzo. La casa è in ottime condizioni, i pavimenti sono in monocottura, gli infissi sono tutti in legno e metallo con finestre con doppi vetri. Il villino è servito da riscaldamento autonomo con caldaia a gas e pellets, utenza elettrica, acqua di acquedotto e di pozzo, copertura a.d.s.l. e predisposizione per antenna satellitare, Il villino è ubicato in zona è tranquilla tra Fabro paese e Fabro Scalo e ben servita dall'uscita autostradale e stazione ferroviaria. Tutti i servizi di prima necessità (negozi, edicola, banca, posta, ristoranti, bar) sono raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze troviamo posti di interesse turistico quali Città della Pieve, San Casciano dei Bagni con le sue terme, Cetona, Orvieto (circa 20 Km) , Perugia (50 km) e tutta la zona della Val d'Orcia con Pienza e Montepulciano. Aeroporti di Roma e Firenze a 90 minuti.

5 loc

3 cam

200 m²

Fabro

EUR 180.000

Il Nido Umbro è un piccolo gioiello incastonato nel cuore del centro storico di Orvieto. Presenta il tipico fascino umbro, grazie al soffitto in legno e cotto e ai particolari in tufo che emergono in questo open space da modellare a proprio piacere. In aggiunta, vi è un piccolo giardino di proprietà, una vera rarità in centro. L'appartamento si sviluppa su circa 62 mq calpestabili ed è composto al piano terra da un ingresso, un bagno con doccia, un open space e un giardino di circa 10 mq di proprietà esclusiva. Dalla zona giorno si accede, tramite botola in vetro, ad una caratteristica cantina scavata in tufo di circa 17 mq che si sviluppa al piano interrato. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2004. Presenta un soffitto con travi in legno e pianelle in cotto, pavimento in cotto e infissi in legno con doppi vetri e zanzariere. Le principali utenze sono presenti. Riscaldamento a metano autonomo. Vista la sua collocazione centrale e la tipologia, la proprietà si presta ottimamente come investimento per il mercato degli affiti o come seconda casa in cui trascorrere dei weekend, godendo dello spazio esterno presente, molto ricercato in città, e della sua posizione strategica. L'appartamento si trova nel centro storico di Orvieto, vicino ad una delle piazze principali della città. Il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria, raggiungibile tramite Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore) , Orvieto si pone come punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Orvieto

EUR 630.000

La dimora degli affreschi è un appartamento di pregio posto al secondo piano di un palazzo in centro storico, ad Orvieto. Ristrutturato nel 2023, è composto da un ampio ingresso-corridoio che collega tutti gli ambienti, una cucina, un soggiorno, uno studio/soggiorno, un bagno con doccia, 2 camere matrimoniali con bagni en suite, di cui uno con doccia e l'altro con vasca. L'appartamento si sviluppa per un totale di circa 171 mq calpestabili suddivisi in maniera razionale e funzionale. In aggiunta ai 250 mq commerciali dell'appartamento, la proprietà comprende anche circa 186 mq netti di soffitta al grezzo con predisposizioni di cui circa 87 mq praticabili con altezze fino a 190 cm e il locale lavanderia posto al piano inferiore di circa 8 mq netti. Ristrutturata nel 2023, la proprietà si mostra in tutto il suo splendore. Esposta su tre lati, è molto luminosa ed accogliente. I pavimenti sono in legno di rovere, gli infissi in legno e doppi vetri, con zanzariere. La caratteristica principale sono proprio gli splendidi affreschi presenti in quasi tutti gli ambienti. Di notevole pregio anche le porte antiche, recuperate. La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, a metano. Presenti e funzionanti le principali utenze; la casa è dotata di impianto di aspirazione centralizzato. Visti gli ampi spazi e il livello di finiture è ideale sia come abitazione principale sia come dimora di rappresentanza. Interessante la potenzialità per il circuito dei luxury rentals. L'appartamento si trova nel centro storico di Orvieto, vicino alla piazza principale della città. Il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore) , Orvieto si pone come punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Orvieto

EUR 158.000

Villino bifamiliare con giardino e taverna.

All'ingresso del paese villino bifamiliare su due livelli di Mq 110 circa con ingresso indipendente. Il villino è composto al Piano Terra da ingresso - soggiorno con termo-camino, cucina abitabile, tre camere letto, bagno e due ampie terrazze al Piano Primo. Locale taverna, bagno e magazzino al Piano Interrato. Portico. Giardino esterno in parte pavimentato con gazebo, forno a legna e barbacue in muratura. Riscaldamento con termo-camino e metano.

5 loc

3 cam

110 m²

Castel Viscardo

Al confine tra Lazio ed Umbria stupenda villa con piscina e terreno Ha.3.

Umbria-Orvieto A circa 20 km. da Orvieto , nella zona della Tuscia , in Comune di San Lorenzo Nuovo (VT) al confine fra Lazio ed Umbria ed a soli 6 km. dalla riva del meraviglioso lago di Bolsena , stupenda villa ottocentesca a pianta rettangolare con altana , ristrutturata di recente , in perfetto stato . La villa ha un superficie di Mq.790 circa commerciali ed è cosi distribuita al suo interno : al piano terreno da un atrio di ingresso , un salotto , un salone triplo di circa 110 Mq. un ampia cucina , una camera da letto con bagno interno , una stanza con sauna e vasca idromassaggio , ed un locale ad uso magazzino ed un forno ; al piano primo troviamo un ampio soggiorno con camino , sei grandi camere da letto con sei bagni ; nell'altana un altra grande camera da letto con bagno interno . Le finiture interne della villa sono di ottima qualità : infissi in castagno , pavimenti in cotto e travertino al piano terreno ed in legno e cotto al piano primo , travi di castagno con pianelle ai soffitti , bagni di ottima fattura , impianti a norma , perfettamente funzionanti . La villa è circondata da un terreno di pertinenza di circa 3 Ha , di cui una parte a parco e giardino ed il resto a seminativo ove è ubicata una splendida piscina di ml.6X12 ed un locale distaccato dalla villa di circa 100 Mq. adibito a garage-magazzino . La villa gode di un comodo e facile accesso dalla strada provinciale ed è dotata di impianto di riscaldamento a GPL ed è collegata all'acquedotto comunale . Dista circa 2 km. da San Lorenzo Nuovo ove si possono trovare ogni tipo di negozio , 30 km. circa da Viterbo , 25 Km. da Civita di Bagnoregio , 90 km. da Roma . A circa un ora di distanza si possono raggiungere le spiagge di Capalbio , Orbetello e Porto Santo Stefano .

12 loc

8 cam

30.000 m²

Orvieto

EUR 945.000

La Veduta dei Conti è un casale tradizionale, ristrutturato con eccellenti materiali. Vi si accede tramite una strada “bianca” ben curata, di appena 400 metri. La proprietà è adagiata su un crinale con splendida vista dominante sulla media valle del Tevere, fino a lambire la città di Perugia. Gli spazi esterni, di circa 7000 mq, sono caratterizzati da un’alternanza di aree curate a giardino, zone lastricate, vialetti, scalinate, prato, parti lasciate al naturale. La piscina 5*12 m, contornata da un’estesa area a prato e posizionata in zona altamente panoramica, si trova al di sotto del casale. L’architettura dell’edificio è piuttosto imponente, a livelli sfalsati per seguire la conformazione del terreno. Entrando all’interno dalla porta principale, si viene immediatamente colpiti dall’ampiezza e dall’importanza del salone (95 mq), con bel camino ad angolo; il salone è collegato alla veranda coperta (80 mq circa), chiusa da vetrate apribili su tutti i lati che svelano la meravigliosa vista sulla piscina e sulla vallata sottostante. Completano il piano terra magazzini, locali accessori, una dispensa, bagno per ospiti e un grande locale cucina. Una scala interna conduce al primo piano, composto da 7 camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Questo livello è accessibile anche dall’esterno, direttamente dalla parte superiore del giardino. Il secondo piano non è stato completato ed è attualmente allo stato grezzo avanzato, con suddivisioni interne già realizzate, infissi montati, tracce e corrugati degli impianti già passati. È possibile ricavare altre 7 camere da letto o risuddividere gli spazi per realizzare un appartamento indipendente. È presente lo spazio per inserire un eventuale ascensore, in modo da abbattere qualsiasi barriera architettonica. Il secondo livello è comunque raggiungibile in modo indipendente dall’esterno, conferendo al casale una grande flessibilità di utilizzo. Casale La Veduta dei Conti è stato oggetto di una capillare opera di ristrutturazione antisismica nel 2004-2006. Esternamente in pietra faccia a vista, questa proprietà gode dell’indubbio vantaggio, rispetto a molti altri edifici tradizionali, di disporre di grandi superfici vetrate, che conferiscono ariosità e luminosità agli ambienti. Gli infissi sono tutti in legno con doppi vetri, i pavimenti in cotto fatto a mano, i solai del piano terra sono a travi e pianelle. Nel corso del periodo 2022-2024, sono stati effettuati molti interventi di miglioria e finitura, con il rifacimento dei bagni e il restyling della zona giorno. Il piano terra e il primo piano sono in stato eccellente; il secondo piano necessita di opere di finitura. Casale La Veduta ei Conti si presta come abitazione di prestigio per una o due famiglie, sia come seconda casa che come residenza principale, data la prossimità ai servizi. La proprietà ha un ottimo potenziale per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. La Veduta dei Conti è a soli 3 km dal centro di Marsciano, situato tra Todi (25 minuti) e Perugia (35 minuti), a 7 km dalla E45, direttrice che collega il sud al nord dell'Umbria. Marsciano è un paese di discreta importanza ed offre tutti i principali servizi. La vista è meravigliosa, priva di elementi di disturbo; il casale gode di ottima privacy, pur non essendo isolato. Certificato di agibilità presente. L'immobile è intestato a società e la vendita sarà soggetta a imposte secondo le normative vigenti.

lotto 7.000 m²

San Venanzo

EUR 260.000

A pochi passi da Piazza della Repubblica appartamento al piano secondo.

A pochi passi da Piazza della Repubblica appartamento di Mq.130 circa al piano secondo (tetto nuovo con travi in legno, facciata ed infissi esterni di ottima qualità). L'appartamento si trova al piano nobile con ampie finestre molto luminoso con vista su piazza Sant'Andrea, vicino a tutti i sevizi di prima necessità. Da ristrutturare internamente e quindi rivedere la distribuzione in base alle proprie esigenze.

10 loc

130 m²

piano 2

Orvieto

EUR 790.000

Panoramicissimo sulla rupe di Orvieto casale ristrutturato con terreno Ha.7.

Umbria - Orvieto in posizione altamente panoramica con vista sulla rupe di Orvieto, a poca distanza da Ciconia, circa 1 km ed a km. 6 dal centro storico di Orvieto, casale ristrutturato composto da più fabbricati con terreno di circa 7 ettari. Il fabbricato principale di circa mq 450 catastali, si sviluppa su due piani oltre ad una parte interrata divisa in locali a destinazione magazzini e locali tecnici. Al piano terra troviamo un ampio ingresso con portico, la cucina abitabile con camino e dispensa, sala da pranzo, soggiorno con camino, ampio salone con antistante pergolato, bagno, studio, due camere da letto ognuna con un bagno. Piano primo al quale si può accedere anche dall'esterno mediante una scala con loggetta, è suddiviso in un salotto d'ingresso con camino, tre camere da letto, un bagno ed un'ampia terrazza con vista panoramica della rupe di Orvieto. Poco distanti dall'edificio principale, annesso di circa mq. 70 composto da due locali, un bagno, una legnaia, un forno a legna; dependance di circa mq. 35 di nuova costruzione con destinazione d'uso abitativo, è diviso in zona giorno con angolo cottura, una camera e un bagno al piano interrato predisposizione per la piscina. Terreno circa 7 ettari di cui circa Ha 1 ad area di corte, Ha.1,5 ad uliveto (duecento piante circa), Ha. 2 di seminativo e Ha.2,45 di bosco. La proprietà si trova in ottimo stato, ristrutturata utilizzando i materiali tipici del luogo. Tutti i comforts. L'impianto di riscaldamento con centrale termica può essere alimentato sia a GPL, ma anche a legna, acqua di acquedotto, pozzo artesiano, cisterna per la raccolta dell'acqua piovana e impianto fotovoltaico da kw 4,8. La proprietà gode di privacy ma non troppo isolata. La vicinanza con Orvieto e con l'uscita dell'autostrada A1, rendono questa proprietà adatta sia come dimora privata, che come struttura ricettiva.

16 loc

7 cam

70.000 m²

Orvieto

EUR 1.190.000

Antica villa padronale con giardino e piscina.

Antica villa padronale, edificata nel 1898 , con la tipologia classica della Villa quadrangolare a torrino in pietra faccia vista, sita a km.4 dall'uscita del casello autostradale A1 di Fabro , in Comune di Monteleone d'Orvieto, a 400 metri s.l.m. La villa è stata divisa in senso verticale (cielo/terra) nel 1976, realizzando due realtà completamente vivibili in forma indipendente. Volendo si può ripristinare lo stato originale, in una sola unità abitativa, con piccole modifiche interne. La sua ubicazione è strategica, che la vede posta in Umbria, ma al confine con la Toscana ed è baricentrica rispetto a molte città principali: in un ora circa si raggiunge Roma, Perugia, Firenze, Siena o Arezzo; oltre al fatto che nelle immediate vicinanze vi si trovano un parco naturale ed un modernissimo complesso termale con piscine calde. Posta in posizione panoramica con vista sulle colline limitrofe , sul Cetona e sul Monte Amiata , in una zona molto verde, tra olivi e pini, assicura relax e privacy, in quanto interamente recintata e protetta da due cancelli. Le ben conservate caratteristiche costruttive dell'epoca (e non ritrovabili in abitazioni di origine più modesta) ne fanno una casa affascinante ed unica nel suo genere. PRIMA UNITA' ABITATIVA La ristrutturazione eseguita nel 1976 fu effettuata nel rispetto dello stile originario, conservando tutti i suoi tratti caratteristici quali: l'ingresso e la scala in pietra serena con la ringhiera in ghisa, i saloni, i soffitti con le volte a crociera, le pareti affrescate, la cantina. Unico ed accattivante è l'ingresso principale della villa caratterizzato da un portico composto da tre archi interno rispetto alla pianta della casa e sovrastato da un terrazzo coperto disegnato dai suoi tre archi e delimitato da una ringhiera curva in ghisa, a cui si accede dal salone del primo piano. Archi realizzati in mattoni rossi su basamenti di pietra serena con il resto della facciata in pietra. Pur se la dimensione e conformazione del parco ne rendono quasi preferibile la fruibilità esterna, la Villa mette a disposizione circa 385 mq di superficie abitabile, suddivisa in tre piani. All'interno del parco è contenuta la piscina ubicata in una terrazza naturale e circondata da alberi di quercia che ne rendono la collocazione riservata e spettacolare. La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione con la sola esclusione del terzo piano del quale nella ristrutturazione del 1976 non vennero completate le finiture (intonaco e pavimentazione). Dotata di riscaldamento (a gasolio) in ogni stanza. E' disponibile anche il metano appena all'esterno della proprietà. Superficie totale Mq.385, superficie terrazze Mq.65. Vani totali: 19. Piano Terra: salone d'ingresso, soggiorno pranzo con caminetto, salotto con porta verso la terrazza, cucina molto grande, un bagno (senza doccia) ed una camera doppia, scalone di accesso al Piano Superiore in pietra serena. Primo Piano: salone affrescato con zona salotto e zona pranzo da cui si accede ad un terrazzo coperto fronte villa, una camera doppia, una camera matrimoniale, una camera con letto alla francese, un bagno molto grande con vasca e doccia. Piano Seminterrato: è presente un porticato largo 10 metri e profondo 5 mt che permette di accedere alle cantine con volte a crociera in mattone che costituiscono le fondamenta della villa, con altezza vani di 4,5 metri ne permettono qualsiasi uso. Inoltre da un lato si diparte un corridoio scavato nella terra (tufo) che si interra per un profondità di circa 2 metri giungendo ad una grotte utilizzata per la conservazione del vino; un locale di dimensioni mt.7 x mt.4, attualmente adibito a rimessaggio attrezzature ma con utilizzabile per qualsiasi uso. Secondo Piano e Torrino: tre vani di ampie dimensioni (per camere o altro) ed un salone con soppalco ed una terrazza. Il piano (del quale non furono completate le finiture) permette qualsiasi uso ed ha un fascino unico con i suoi soffitti in travi e travetti e con il soppalco che dà sul salone ed al quale si accede con una scala a chiocciola in legno. Dal salone principale, attraverso la scala a chiocciola anche al torrino centrale (4x3 mt) che permette una vista spettacolare sui 4 lati. Esterno: grande terrazza in cotto (12 mt x 3,5 mt) in collegamento con cucina e salotto, parco con pineta, giardini all'Italiana e prato per una superficie totale di circa Mq.2500. Piscina di 11 mt x 5,5 mt ubicata in un terrazzamento che permette una vista mozzafiato sulla valle ed allo stesso tempo scherma a la vista degli estranei. La piscina è circondata da un ampio pavimento in pietra. Barbecue posto in vicinanza del porticato posteriore. Ingressi: due con cancelli; uno sul lato est con viale di accesso il cui uso è al momento comune con la parte confinante ed uno esclusivo sul lato nord. Terreni di pertinenza: la proprietà è circondata da complessivi Mq.14.000 di terreni di pertinenza, adibiti a uliveto (circa 100 piante) e a bosco (querce). Accessori: la villa è dotata di impianto di allarme .SECONDA UNITA' ABITATIVA Anch'essa in buono stato di manutenzione e perfettamente abitabile , composta da un terzo della struttura originale e ampliata, dopo la divisione del 1970, con nuovi vani, terrazze e veranda, ha una superficie di Mq.341, più Mq.68 del locale adibito ad autorimessa nel Piano Seminterrato (totale Mq.409). Sul portico a tre archi pavimentato in cotto naturale ci sono l'ingresso principale e una porta finestra che si affacciano su un giardino all'italiana e su un grande prato con un pozzo in mattoni e ghisa per la raccolta dell'acqua piovana. Uno spazio pavimentato, ombreggiato d'estate da un grande tiglio, è adibito ai pasti all'aperto. cedri del libano, cipressi, due maestose querce secolari e altri alberi fanno da contorno al parco che si estende sul retro della casa con piante di ulivo (circa 20) e bosco (il tutto per una superficie complessiva di circa Mq.4000). Descrizione interno: al Piano Terra si trovano un vano d'ingresso che dà accesso a uno studio affrescato anche alle pareti con caminetto d'epoca, alle scale per i piani superiori, a una scala di servizio che porta alle cantine e alla zona giorno composta da: salone molto ampio composto da zona pranzo e zona soggiorno con porta finestra sul giardino e tre finestroni che danno sul giardino e sul bosco, soggiorno con grande camino in pietra, cucina attrezzata con annessa cabina ripostiglio, bagno con vasca; al Primo Piano da tre stanze da letto matrimoniali, una delle quali è chiamata la camera degli sposi per via degli affreschi in tema che coprono anche le pareti, un bagno con vasca e cabina doccia doppia, grande terrazza che circonda tutto il piano. Al Piano Secondo da una stanza matrimoniale , un bagno con vasca e una singola con terrazzino sul bosco, un'altra terrazza, indipendente dalle altre , affaccia sulla valle. Al Piano Terzo piccolo ripostiglio terrazzino panoramico. Al Piano Seminterrato un vano adibito ad autorimessa di Mq.68. Cantina con volte a crociera, magazzino per la legna, locale adibito alla caldaia per il metano che fornisce il riscaldamento e l'acqua calda a tutta questa parte della villa Ubicazione: UMBRIA . Comune di Monteleone d'Orvieto, Provincia di Terni. Distanze principali: - 4 km Fabro: Autostrada MILANO - ROMA - 130 Roma- 135 Firenze- 55 km Perugia- 10 km Parco Naturale del Monte Rufeno- 15 km Città della Pieve (ospedale)- 20/25 km Cetona e Chianciano Terme

26 loc

12 cam

20.000 m²

Orvieto