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Italia > Umbria > Terni > Allerona

Case e appartamenti in vendita : Allerona

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Descrizione Casale da ristrutturare in vendita in Umbria - Il Panorama delle Crete. Nel cuore delle colline umbre tra Fabro ed Allerona, in un contesto assolutamente incontaminato, ubicato sulla cima di un piccolo poggio con vista incredibile sulla c...

Descrizione Casale da ristrutturare in vendita in Umbria - Il Panorama delle Crete. Nel cuore delle colline umbre tra Fabro ed Allerona, in un contesto assolutamente incontaminato, ubicato sulla cima di un piccolo poggio con vista incredibile sulla campagna vendesi imponente casale da ristrutturare della superficie di 1200 mq. con un annesso di mq.50 ed una tettoia di mq.260. Completa la proprietà un terreno di pertinenza di 5 ha. adibito a corte, seminativo e piccolo uliveto. Possibilità di acquistare ulteriore terreno fino a 25 ha. ra seminativo e pascolo. L’immobile è ubicato a pochi passi dalla Toscana, il centro termale Fonteverde di San Casciano dei Bagni dista solamente 18 Km. Il casale è completamente da ristrutturare sia nella parte strutturale che in quella impiantistica. Internamente oggi è costituito da grandi locali adibiti a magazzini e rimesse al piano terra mentre al piano primo cui si accede tramite scala interna abbiamo un grande salone con il vecchio caminetto, un disimpegno, sette camere, due bagni, un soggiorno ed una grande cucina anch’essa con caminetto. L’annesso è ubicato a pochi metri dal casale principale ed è anch’esso completamente da ristrutturare. A poca distanza dal casale è presente una tettoia in ferro con un’altezza media di 5,5 metri. Per raggiungere la proprietà bisogna percorrere circa 10 km da Fabro (5 asfaltati e 5 di strada sterrata comunale a doppia corsia mantenuta perfettamente) ed è facilmente raggiungibile con qualsiasi tipo di mezzo, non ci sono strade vicinali da percorrere quindi l'accesso è veramente comodo. Il casale è completamente da ristrutturare sia nella parte strutturale che ovviamente in quella impiantistica. L’immobile è già servito di tutte le utenze come acqua e luce. Il riscaldamento è ad oggi assente. Questa prestigiosa proprietà per le dimensioni e per l’ubicazione si presta a molteplici usi; splendida residenza unica da adibire sia a prima che seconda casa, attività turistico ricettiva quale agriturismo o country house. Non ultima esiste la possibilità di ristrutturare tutto il complesso e dividerlo in più unità immobiliari da rivendere separatamente oppure gestire come affitti turistici magari inserendoli in un circuito internazionale. La bellezza del panorama e del contesto unite alla facilità di raggiungimento tramite solo strade comunali (5 Km asfaltati e 5 sterrati ma sempre a dopia corsia) ne fanno sicuramente un potenziale investimento molto molto interessante. L’immobile è ubicato nelle colline dell'Alto Orvietano, nel cuore della campagna umbra tra Allerona e Fabro, a due passi dalla Toscana ed in particolare a circa 18 Km da San Casciano dei Bagni, famoso centro termale. Il comune di riferimento è Allerona. Dalla proprietà si può godere di un ampio panorama incontaminato. L’immobile dista circa 10 Km dall’uscita autostradale di Fabro e circa 15 da quella di Orvieto. Allerona è comunque il paese più vicino e dista 4,5 km. I centri turistici di maggior interesse della zona sono naturalmente: Orvieto, il centro termale di San Casciano dei Bagni (che dista 18 Km), Città della Pieve, Cetona. Roma dista circa 1 ora, mentre Firenze dista circa 1 ora e mezzo. Perugia dista 60 Km. La proprietà è regolarmente accatastata al N.C.E.U. per ciò che riguarda i fabbricati mentre i terreni sono censiti al N.C.T. del Comune di Allerona. Dal punto di vista urbanistico l’immobile è stato edificato antecedentemente al 1967 e successivamente non è stato oggetto di ristrutturazioni e/o modifiche. Circa 100 ha. di terreno sono affittati con regolare contratto d'affitto che scadrà nel 2013. Chi è interessato potrebbe comunque subentrare in questi contratti ottenendo da subito una rendita netta per tali terreni. La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 9% per il fabbricato (o 2 % se richieste le agevolazioni di prima casa) e 12 % per i terreni.

lotto 50.000 m²

Allerona

Podere immerso nella dolce collina umbra con un panorama stupendo composto da 2 immobili da ristrutturare e annessi. L'immobile principale, vecchia residenza padronale, si sviluppa per 715 mq su quattro livelli in origine il piano seminterrato era ut...

Podere immerso nella dolce collina umbra con un panorama stupendo composto da 2 immobili da ristrutturare e annessi. L'immobile principale, vecchia residenza padronale, si sviluppa per 715 mq su quattro livelli in origine il piano seminterrato era utilizzato come ricovero attrezzi e animali, il piano terra, il primo e il secondo piano era destinato ad uso abitativo, i due annessi che comprendono questo complesso si sviluppano uno in due piani per 114,34 mq e uno in piano unico per 18 mq circa entrambi adibiti a rimessa. Il secondo immobile con annesso si sviluppa su due piani per complessivi 500 mq. Il podere si completa con 81 ha di terreno suddiviso in 37,93 ha di bosco, 29,73 ha di pascolo, 8,17 ha di seminativo, 3,36 ha di uliveto, 2,67 di tare e incolti. Gli immobili presentano gli evidenti stati di abbandono per cui hanno bisogno di ristrutturazione. La fornitura d'acqua può essere garantita dal comune di Fabro (TR), la zona è già dotata di energia elettrica. Gli Immobili si prestano a diverse destinazioni quali; abitativo residenziale padronale con dependance, a struttura ricettiva un casale e l'altro ad abitazione padronale, tutto a struttura ricettiva, ad azienda agricola. Gli stessi immobili si prestano ad intervento di ampliamento. Il podere è ubicato a 8 km dalla stazione ferroviaria di Fabro e a 5 km dall'autostrada uscita di Fabro da cui Orvieto dista 25km, Roma 100, Firenze 140. A 10 Km troviamo la stazione termale di San Cassiano ai Bagni, a 60 km Perugia. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

lotto 818.970 m²

Allerona

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