DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE A pochi minuti dal suggestivo centro storico di Assisi, immersa nel verde di un Parco Naturale dell'Area Protetta, proponiamo in vendita questa splendida proprietà storica di 500 m2 risalente all'anno 1000, completamente costruita in pietra locale e impreziosita da una splendida piscina panoramica di 13x6, 850 ulivi con piscina panoramica per la produzione di olio extra vergine di oliva e 16 ettari di terreno circostante. Disposta su tre livelli, al piano terra troviamo un'ampia e sofisticata zona giorno composta da salone di rappresentanza con camino, da cui si accede all'ampio pergolato esterno con vista sulla piscina, cucina attrezzata con elettrodomestici e materiali importati dal Belgio, inoltre con accesso diretto al pergolato esterno e sala da pranzo di circa 30 m2 caratterizzata da travi in legno e piastrelle a vista. A completare la zona giorno, un piccolo angolo studio e un secondo salotto con zona bar, impreziosito da un'ampia vetrata che inonda l'ambiente di luce naturale e da cui è possibile ammirare l'incantevole panorama della vallata sottostante. La zona notte, situata al primo piano, è composta da due camere matrimoniali con bagno en-suite, di cui una dotata di ampia cabina armadio e terrazzo, da cui si accede direttamente al cortile esterno tramite una scala. Tramite le scale che si snodano dal piano terra si raggiunge il livello inferiore, caratterizzato da un'ampia camera da letto con due letti matrimoniali e altre due camere matrimoniali con bagno en-suite e soggiorno. Tutte queste camere godono di un'uscita indipendente diretta su un piacevole e profumato giardino di lavanda e rosmarino. Completano il piano una lavanderia e un locale tecnico. STATO E FINITURE L'immobile è stato oggetto di un meticoloso restauro strutturale ed interno, terminato nel 2015 e supervisionato da un noto architetto. Le finiture di alta qualità includono soluzioni come pavimenti interamente in cotto fatto a mano, mosaici Bizasa per i bagni, aria condizionata centralizzata, sistema di illuminazione DeltaLights, soglie in travertino, infissi in legno Accoya, camino a legna Focus France con potenza di 14 kW e cucina di fattura belga con piani in marmo nero. Tutte le camere sono dotate di minibar e impianto di climatizzazione Daikin. SPAZI ESTERNI La casa è circondata da un curatissimo giardino ricco di arbusti mediterranei, come lavanda e rosmarino. Poco distante dall'abitazione, una meravigliosa piscina panoramica 13x6, riscaldata con pompa di calore Farewell Brand della potenza di 24,5 kW, depurata a cloro e predisposta per la copertura automatica, permette di ammirare l'intero panorama circostante. La proprietà comprende 16 ettari di terreno tra cui circa 850 piante di olivo attivo per la produzione di un eccezionale olio extra vergine di oliva, vincitore di diversi premi internazionali. UTILIZZO E POTENZIALITA' Situata in una posizione privilegiata, data la vicinanza a molti dei borghi umbri più caratteristici, questa struttura ha grandi potenzialità, prestandosi sia come proprietà privata che come struttura ricettiva di lusso. DISTANTI E LOCALITÀ Città - Perugia 32,5 km - Assisi 5,6 km - Gubbio 45,1 km - Passignano sul Trasimeno 58 km - Todi 68,4 km - Firenze 182 km - Roma 182 km Mare e Laghi - Lago Trasimeno 50 km - Mar Tirreno 195 km - Mare Adriatico 121 km Gli aeroporti - Aeroporto di Perugia 20,2 km - Aeroporto di Firenze 199 km - Aeroporto di Roma Fiumicino 208 Km Autostrade - Autostrada E45 10 km UTILITÀ Riscaldamento: GPL AUTONOMO Illuminazione esterna: PRESENTE Irrigazione: PRESENTE Sistema di sorveglianza: 9 TELECAMERE Internet: PRESENTE Acqua: POZZO DI CIRCA 100MT PIÙ ACQUEDOTTO COMUNALE Energia elettrica: RETE NAZIONALE CON POTENZA DI 40 kWh
